央行擬推「換屋」配套 簽切結可豁免七成禁令、沒做到有這三下場
中央銀行6月中旬宣布,對「特定地區」第二戶房貸祭出限貸七成禁令,引起衝擊「換屋族」反彈聲浪;對此,央行連日來分批召集公民營大型行庫開會,並從善如流,計畫採取配套措施。銀行主管透露,央行計畫讓換屋族和銀行簽署切結書,承諾「一定期間」內出售老屋,那麼新屋(第二戶)房貸就可不受禁令限制、最高可貸到八成。
不過,想排除央行禁令的適用,絕非「說說而已」,央行將明令,如果貸款戶主張是換屋,需和銀行簽署切結書,如果沒在「一定期間」內出售老屋、還清第一戶房貸,銀行必須採取相關措施,包括收回部分貸款、提高貸款利率,甚至是需支付違約金。
至於換屋族適用的「一定期間」有多長?銀行主管表示,業界討論的期間從半年到一年半都有,但多數業界人士認為一年半過長,半年則太短,估計央行訂定的「一定期間」,有可能會落在一年左右。
央行官員昨日證實,近日確實有找銀行高層來會商,討論換屋族第二戶房貸的配套措施,但目前尚無定論,具體措施央行會在彙整業界意見後,最快下周公布。
央行6月中旬意外加碼第五波房市管制措施,央行總裁楊金龍宣布,自然人「特定地區」第二戶房貸,除無寬限期外,貸款成數不得超過七成;所謂特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。
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