央行突襲降房貸成數 專家：殺到兩族群
中央銀行今（15）日召開理監事會議，意外宣布採取第五波房市管制措施，七大都會區自然人第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款利率不得超過七成規定。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行原本只針對購買第三戶才信用管制，現在進一步針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市購買第二戶即管制，顯見央行眼中房價上漲動能仍在。
她表示，央行這次第二戶貸款限制，雖然成數沒有採攻擊性的七成以下，卻也足以在目前高房價環境下，殺到兩族群，一是資金不夠的換屋族，二是預售屋交屋在即的多戶買方。這二大群現在都得想辦法找錢，以便交屋。
她表示，影響所及，市場會釋出更多物件，有機會讓買方有更多選擇，甚至於有較好價格空間。
另一個值得注意的是，換屋族在央行宣布後，如果名下還有房貸，資金又不足，一定要在合約中註明貸款不足無須賠償的解約條款，避免違約賠上定金。
徐佳馨表示，央行本季未升息，貸款戶能暫時鬆一口，但值得注意的是，雖然央行本次維持利率水準，可7月Fed若有動作，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險
▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路
▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更
▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
危老時程獎勵大限剩一個月！送件潮湧入搶搭末班車
鹿港轉運站 BOT 案動土 英迪格酒店2028年完工營運
預售市場被股災嚇到沒人來！專家：建商最快第2季降價
房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
購屋總價大修正！新北1千萬占3成、台北一半買這產品
地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
投資海外不動產前必看！安永教高資產族四面向不能漏
股房究竟會不會連動？台股經3次熊市、房價都上漲 專家：經濟表現更有關
房市交易趨涼 國產署標售50戶都更分回宅全數流標
房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更
房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險
FB留言