央行突襲降房貸成數 專家:殺到兩族群
中央銀行今(15)日召開理監事會議,意外宣布採取第五波房市管制措施,七大都會區自然人第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,新增最高貸款利率不得超過七成規定。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,央行原本只針對購買第三戶才信用管制,現在進一步針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市購買第二戶即管制,顯見央行眼中房價上漲動能仍在。
她表示,央行這次第二戶貸款限制,雖然成數沒有採攻擊性的七成以下,卻也足以在目前高房價環境下,殺到兩族群,一是資金不夠的換屋族,二是預售屋交屋在即的多戶買方。這二大群現在都得想辦法找錢,以便交屋。
她表示,影響所及,市場會釋出更多物件,有機會讓買方有更多選擇,甚至於有較好價格空間。
另一個值得注意的是,換屋族在央行宣布後,如果名下還有房貸,資金又不足,一定要在合約中註明貸款不足無須賠償的解約條款,避免違約賠上定金。
徐佳馨表示,央行本季未升息,貸款戶能暫時鬆一口,但值得注意的是,雖然央行本次維持利率水準,可7月Fed若有動作,若台美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎。
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