平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
內政部昨天報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，建議在七月一日上路。由於修法方向首重禁止預售屋換約轉售，目前預售市場已明顯量縮，專家表示，未來政策將帶來兩大變化，首先是預售期將拉更長，考驗開發商能力，另外是豪宅市場將受衝擊。
除了新法預訂七月實施，內政部部務會報昨也通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等三項子法。
內政部長林右昌表示，三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告，一起對外發布。
有打炒房法案之稱的平均地權條例，從前年底內政部提出修法草案，到今年一月三讀通過，全國預售屋交易量已從前年第四季的四萬餘戶、約五千億元，降至今年第一季的一萬六千餘戶、約兩千二百億元，減幅超過五成。永慶房產集團統計去年至今年第一季預售屋交易量，以台北、新竹縣市、台中等都會區年減幅最驚人，皆為五至六成，較去年同期砍半。
此外，金管會昨公布四月底的購置自用住宅、土建融的餘額，分別為九兆三九八六億、二兆五六四七億元，年增率分別為百分之四點六九、百分之八點九七，和二○二一年的高點相比呈現「腰斬」。
業界指出，房市通常「量比價先行」，交易量持續萎縮有望帶動價格修正。住展雜誌表示，目前新建案價格盤整，雖有零星業者修正價格，但因跌幅較小，實際感受不大。
這次修法另一重點在於私法人購買住宅採許可制，由於法人持有豪宅等不動產具節稅等效益，也激起私法人在新法上路前，搶搭末班車。內政部統計，去年私法人狂買住宅兩萬多戶，比前年大增兩成多。
住商不動產執行總監徐佳馨說，修法效應早已發酵，但法案上路後仍要注意，因預售期將拉更長，考驗開發商能力，消費者要嚴防建商落跑，變成爛尾樓；另外是豪宅市場會量縮。
▪ 看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後崩潰曝2缺點想賣房
▪ 她用這招「送房」免稅還申請到新青安 地政士1句話提醒：恐白忙一場
▪ 買大樓被屋主要求給這費用「該付嗎？」 網看法不一：連這也要省
▪ 新建案「進門就是廁所、廚房」變多 網指與2要素有關：有就要偷笑
▪ 薪資漲仍跟不上房價漲幅 專家坦言存錢買房難：只能看富人炒房賺大錢
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
上班族合理購屋總價956萬 可負擔年限23年，最重視條件首見這一點
上班族購屋調查 合理總價956萬、兩房小宅最受青睞
上班族買房壓力大 調查：有房上班族每月房貸佔月薪72%
老屋交易占比 十年增至42%…北市破六成最高
房市走穩 4月回歸綠燈
立委質疑變炒房幫凶 財部：新青安貸款加強勾稽
向新政府提六大建言 房仲公會王瑞祺：政策「滾動調整因應時勢」
信義房屋雜耍女孩蛻變 吳姿樺獲傑出不動產營業員獎
房仲公會對賴政府提六建言 檢討預售屋禁轉讓鎖房效應
4月住展風向球降回綠燈 專家：市場熱度高建商仍不讓利
保障消費者拒絕裝潢糾紛 匠人部落祭出「住保履約」
FB留言