反對實坪制就是不正義？李同榮：就好像說怕戰爭就是統派

實坪制在選前成為房市熱門話題，支持和反對者互相批評，房市趨勢專家李同榮表示，實坪制不應與居住正義畫成等號，說反對實坪制的就是建商財團，就是破壞居住正義，就好像說怕戰爭就是統派，不怕戰爭就是愛台灣。

他表示，實坪制或非實坪制沒有對與錯的問題，只是各國登記制度不同而已，實坪制也不宜與高房價畫成等號：把高房價主因解讀為因為沒有實坪制所造成，太簡化房價組成結構與要素，反過來說，推動實坪制房價就會跌嗎？

李同榮表示，主張實坪制主要有4大原因：包括太多不合理比例公設及公設灌水、購屋者不知道實際室內坪數單價，資訊不透明、高公設比炒高房價、以及登記制度應該與國際接軌。

但貿然實施實坪制可能產生的5大後遺症，首先，舊制若翻新，登記方式若全改，原有九百萬戶謄本全部要翻新，全民資產縮水，政府稅收少掉三成，政府應該先受不了。

二、若採一刀切，舊制不變，新制去除公設，將造成市場價格更混亂，購屋者更弄不清新舊單價落差，無所適從。

三、價格是市場機制，總價不變下，單價拉高，造成房價大幅上漲假象，扭曲市場真相，降低房價目的也未達成。

四、去除公設後，消費者難以稽核應有的公設標準，避難室、機電室、水箱、梯間、廊道可大可小，無從預知交屋後公設規格與建物品質，使得資訊更不透明，糾紛只會越來越多。

五、大規模的翻版登記制度除了上述四大後遺症，更需要投入龐大人力、物力、財力，耗費大量公帑與社會成本。

李同榮認為登記制度的檢討，應先從現行制度缺點進行檢討，如2005年7月8樓以上不論面積採雙梯規定，對於基本面積小的八樓高的建築是否有調整的必要？未買車位住戶不應分攤車道公設等。

另外建商不合理的灌水現象應在核發使照前嚴格把關，核發使照後定期嚴格稽查。例如二次加工，把住戶分擔的公設違法使用或販售等。

第三，價格登錄除現有揭露扣除車位單價外，應再揭露扣除公設後室內坪數實際單價，讓購屋主充分了解購買室內實際坪數的單價，使得資訊揭露更透明化。

李同榮表示，實坪制推動絕不是個「是非題」，而是有沒有必要，以及有沒有更好替代方案的「選擇題」，政府應權衡利弊得失，從現有虛坪制度進行改革。

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