近4年飯店交易量近千億元 專家曝：近期有惜售趨勢

疫情逾3年，讓不少旅館業者面臨困境，也出現一波轉讓潮、改建潮，然而在觀光市場回溫下，飯店業有惜售趨勢。商仲業者宏大國際資產今（5）日發布商用不動產報告指出，近4年飯店交易量為64件，總交易金額約984.48億元，六都暨新竹縣市為交易市場大宗，佔比達95％，其中又以北市交易金額414.76億元最高、交易件數16件，台中220.33億元居次、交易件數17件。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，近三年來旅館的交易高峰期是在2021年，件數達28件，而2022年7月之後至今2023年5月止再無旅館交易訊息，顯見飯店業者也感受到觀光業的署光將至，已逐漸惜售。

陳益盛指出，觀光旅館的市場每年營業額可達上千億金額規模，即便2022年疫情期間，平均住房率僅約49.4%，每年仍有約457億元的營收。

此外，若以2022年的觀光旅館營收比較，總營收最高的是台北市約達190億元、高雄達51.3億元次之，陳益盛分析，飯店的交易市場或經營市場，仍以都會區最受青睞，比較有機會兼顧營運、保值與發展性。

另一方面，看好都會區旅館主因，則是疫情逐步趨緩，工商活動亦日漸恢復，預估都會區商務型旅客將大幅提升，而旅館的營收亦將會明顯提升，更是買家會逢低進場承接的一大主因。

陳益盛表示，因台北市是住房率最高、消費金額最高的地區，近年來陸續有客戶詢問台北市飯店出售的訊息，買盤資金一直都在，只差標的出現。

陳益盛透露，近期也有不少業者詢問可朝向可做飯店的整棟標的，像是忠孝新生站的整棟、大直美麗華商圈整棟、北車雙子星商圈整棟等等，都較以往有較多的詢問度，也開始進行改裝的評估。

進一步分析投資旅館三大類型買家，以自用經營型來看，重視市場營收規模及住房率，另一種類型買家，以購入資產做都更、危老重建來評估，重視的是區域發展，置產收租型買家，則是兼顧以上兩者效益，還有一類買家，喜好將旅館轉型經營銀髮族及長照業，因持有及營運成本之故，此類型以中南部及郊區居多。

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