房市剛需買盤 在等時機

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市觀望氣息濃厚,官方最新數據也顯示,去年底大樓、公寓、小宅價格皆微幅下跌,專家認為,去年第4季房市一片慘綠,今年迄今仍無起色,且剛需買盤聚焦低總價產品,預計交易量將持續走低。

專家指出,從各項數據來看,不論是移轉棟數或是官方公布的住宅價格實價統計等,都可以發現今年房市交易量走弱,市場也無意追高,買方都在看,這波房價會繼續走弱到什麼時候,等待有利時機點再出手。

比較值得注意的是,房市撐盤要角「剛需買盤」主要標的都在低總價或小宅產品,過去兩、三年房價驚漲一波,就是因為連剛性買盤都搶入追漲,才會呈現統統漲的現象,現在量價俱縮,已經不可同日而語。

業界人士指出,今年第1季的房市狀態更差,買方都在尋找相對低價住宅,市場衝不出量體,而真的有購屋需求的剛性買盤又多鎖定低總價住宅,整體偏向買方市場的情況下,量能急凍短期難解。

房仲業者指出,今年全球經濟展望不佳,金融市場風險未除,市場仍存在觀望氣氛,目前在經濟前景多空未明的狀況下,除非有強勁的利多,不然房價要有明顯上漲較難。不過另一方面,俄烏戰爭尚未停火,持續推升全球通膨,國內物價也攀高的狀況下,房價也難有大幅下跌的理由。

展望後市,房仲業者認為,剛需只是等待契機,並未熄火。其實目前民眾仍有看屋意願,當價格些微鬆動,也有助於成交量,且有長期置產需求的民眾也開始積極尋求穩定的資產配置標的。

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