北市成屋交易量價齊跌

2023-05-01 01:41 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市走冷，台北市成屋房價疲軟，根據591統計實價登錄，今年第1季成屋成交量上，北市全面衰退六到七成，而12行政區中，有九個行政區房市交易均價衰退。業界認為，從房市量先價行的邏輯看，今年北市房價欲振乏力。

北市今年首季房價走低行政區中，又以南港區衰退幅度最大，從成屋實價登錄的40餘筆個案觀察，因南港區新成屋、中古屋房價落差太大，今年首季量能急凍且成交個案多為中古屋，與去年同期相較，拉低了每坪成交均價，導致成交平均單價年減幅逾兩成。另外，內湖、文山、中正、士林、萬華、中山、大安、信義等區房價則平均年減1~6%不等。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，今年開季房市持續遊蕩谷底，又適逢春節及228等假期減少工作天數，交易量因而縮水，加上台北市房價基期高，一旦市場前景未明又缺乏量能撐盤，在量先價行定律下，房價自然回歸基本盤。

據591實價登錄，北市今年首季成屋交易價量，各行政區今年開低走低，以房價衰退最大的南港區為例，去年南港區開季時仍有170多筆成交量，沒想到今年量能急凍，交易量僅剩41筆，成交量年減幅達76.3%，交易量不振也讓房價顯現疲態，從單價均價來看，去年首季仍有7字頭，今年首季僅剩5字頭，減幅逾兩成，價量修正的幅度均高居各區第一。

南港當地房產業者指出，南港新成屋、中古屋行情落差極大，地段好的新成屋行情都普遍都有8、9字頭的水準，更有社區已衝破百萬身價；不過今年以來受大環境影響，該類高價交易大幅縮水，能順利成交的產品幾乎都是屋齡超過25年的中古公寓、華廈為主，整體行情介於4、5字頭。

房價方面，北市行政區大安、信義區等精華地段的蛋黃區，雖然房價有衰退，但也僅分別年減2.7%及4.3%，畢務潔表示，由於蛋黃區寸土寸金，擁有絕佳地段優勢，即便當前房市看空，價格下修幅度還是相當有限。

不過，北市仍有區段表現不錯，行政區中，大同、北投、松山區的房價都還有成長，又以大同區年增9.5%最多，房仲業者指出，過去大同區是北市相對房價低檔的區域，不過近年來在西區門戶計畫下以及台北雙子星、台鐵E1E2、及台北郵局雙塔三大摩天大樓等開發案挹注下，房市備受拉抬，且近年大同也蠻多都更危老案進場像「大承」，也有拉高周邊成屋行情。

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