北市成屋交易 量價齊跌

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市走冷,台北市成屋房價疲軟,根據591統計實價登錄,今年第1季成屋成交量上,北市全面衰退六到七成,而12行政區中,有九個行政區房市交易均價衰退。業界認為,從房市量先價行的邏輯看,今年北市房價欲振乏力。

北市今年首季房價走低行政區中,又以南港區衰退幅度最大,從成屋實價登錄的40餘筆個案觀察,因南港區新成屋、中古屋房價落差太大,今年首季量能急凍且成交個案多為中古屋,與去年同期相較,拉低了每坪成交均價,導致成交平均單價年減幅逾兩成。另外,內湖、文山、中正、士林、萬華、中山、大安、信義等區房價則平均年減1~6%不等。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析,今年開季房市持續遊蕩谷底,又適逢春節及228等假期減少工作天數,交易量因而縮水,加上台北市房價基期高,一旦市場前景未明又缺乏量能撐盤,在量先價行定律下,房價自然回歸基本盤。

據591實價登錄,北市今年首季成屋交易價量,各行政區今年開低走低,以房價衰退最大的南港區為例,去年南港區開季時仍有170多筆成交量,沒想到今年量能急凍,交易量僅剩41筆,成交量年減幅達76.3%,交易量不振也讓房價顯現疲態,從單價均價來看,去年首季仍有7字頭,今年首季僅剩5字頭,減幅逾兩成,價量修正的幅度均高居各區第一。

南港當地房產業者指出,南港新成屋、中古屋行情落差極大,地段好的新成屋行情都普遍都有8、9字頭的水準,更有社區已衝破百萬身價;不過今年以來受大環境影響,該類高價交易大幅縮水,能順利成交的產品幾乎都是屋齡超過25年的中古公寓、華廈為主,整體行情介於4、5字頭。

房價方面,北市行政區大安、信義區等精華地段的蛋黃區,雖然房價有衰退,但也僅分別年減2.7%及4.3%,畢務潔表示,由於蛋黃區寸土寸金,擁有絕佳地段優勢,即便當前房市看空,價格下修幅度還是相當有限。

不過,北市仍有區段表現不錯,行政區中,大同、北投、松山區的房價都還有成長,又以大同區年增9.5%最多,房仲業者指出,過去大同區是北市相對房價低檔的區域,不過近年來在西區門戶計畫下以及台北雙子星、台鐵E1E2、及台北郵局雙塔三大摩天大樓等開發案挹注下,房市備受拉抬,且近年大同也蠻多都更危老案進場像「大承」,也有拉高周邊成屋行情。


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