2025年房市代表字「硬」 林正雄曝房價仍具5大支撐

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧/攝影
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。記者朱曼寧/攝影

中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會,聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出,2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」,但上有缺工缺料及綠色通膨壓力,下有剛需自住、安全換屋買盤支撐,展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」,面對挑戰,不動產業將展現「硬實力」,創新因應綠色通膨衝擊,並專注提升品質與服務。

今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制,導致今年房市呈現虎頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡,來到11年新高。價格部分,根據信義房價統計指數,2024年第3季全國房價平均年增12.47%,與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15%相去不遠。

林正雄指出,從經濟面來看,受惠於AI需求強勁與庫存持續去化,台灣全年外貿拚成長9%、出口可望連13紅,表現亮麗。另,川普回歸白宮拚經濟,加上全球央行掀起一波降息潮,貨幣政策將回歸正軌。預期降息將增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民間消費支出提升,並促進企業投資意願,前述動能將刺激整體經濟成長。

在政策干擾下,不動產聯盟總會預測,2025房市將維持「價穩量縮」格局,因此對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」,消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊,專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」;綜合以上,對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。

林正雄表示,國內建築業因應ESG趨勢,碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境,房地產就是將土地與建材加工而成,雖然國際原物料行情非政府所能撼動,但建築用地與容積率供給正是政府最能影響房價的權柄。

反觀全國平均屋齡33年的狀況下,屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中,有多少是屋況不良的「無效供給」?建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」,並針對缺乏供給之區域予以擴大,才是紓緩房價漲幅的良方。

面對前述持續上漲的物價壓力,林正雄呼籲,新青安政策不能貿然停止,目前新青安政策嚴查後逐漸退燒,且年輕人的利益不能被忽視,呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」,包括「更」優惠:將暴衝的房地合一稅收還利於民,提供1%以上的利息補貼;「更」多元:以房市政策促進生育率,生越多補貼越多;「更」嚴格:更嚴格的審查標準,並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

展望2025年,林正雄指出,房市價格仍具有五大支撐,包括一、家庭型態改變,家戶數增加之剛性需求;二、因應綠色通膨衍生之預期買盤;三、股市成長獲利投入房市置產保值;四、未來房屋、土地供給將越來越少;五、超高屋齡時代下,對於安全住宅的急性換屋需求。

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