貸不了8成？她想買房卻擔心房貸成數 網建議：可找保證人
大多數人在買房時會透過銀行貸款，而影響銀行貸款成數常見的因素如貸款人自身條件、房屋種類、屋齡、坪數大小、區域等。一名女網友發文詢問，她買了一間預售屋，去銀行問房貸時卻被告知條件可能貸不了8成，但她表示自己可以負擔貸款，因此請教網友們的意見。
一名女網友在Dcard發文，表示她近日買了一間2026年能交屋的預售屋，但去銀行辦事，順便問房貸時，卻被告知她的資格「貸不了8成」。原PO表示，房屋地點在高雄市區，房價1100萬，預計的貸款金額為850萬。
原PO表示，她的聯徵紀錄正常，職業不是公務員也不是百大企業，資歷五年，是辦公室行政人員，年薪60萬，存款100多萬，沒有其他負擔，下班後也有一筆去夜市工作的收入，每個月有3萬4存進戶頭，和月收10萬的未婚夫可以負擔的起房貸，因此詢問網友們的意見。
此文一出，不少內行人表示可找「保證人」，「建議每年薪轉要有80萬以上，不然就是要加上保證人，至於夜市工作的收入或是其它投資理財的現金流是很難計入審核條件的」、「現職代書路過，可以找負債比高的銀行，要不然就保人」、「以銀行來說最佳解決方案就是請您找有收入或有資產的親屬作保，才有較高機率撥貸」。
也有網友提到貸不到的可能原因，「會不會不是妳個人的問題，而是物件的問題，現在很多預售屋賣的價格都高於行情太多，銀行估價都估不到現在的價格」、「主要是您月還款能力對銀行來說有風險，夜市收入主要是非薪轉，所以不會被銀行認列是固定收入，未婚夫幫忙還房貸基本上銀行不會採信」。
依房貸試算，原PO預計貸款850萬約房屋總價的近8成，如貸30年期無寬限期，利率2.6%來算，則每月還款金額3.4萬元，佔了原PO薪資近7成，「每月還款金額」佔比太高導致銀行不會給予那麼高的貸款額度。
▪房屋稅節稅必看！符合「3條件」6月2日前都能辦理「自住稅率1、1.2%」
▪囤房稅2.0上路是拿多屋族開刀？財政部澄清：1次設籍、房屋土地都節稅
▪銀行壞帳走高！小企業老闆、投資客咬牙撐...中小建商恐導致骨牌效應更慘
▪中古屋整體轉跌！但桃園、新北卻上漲？專家：漲跌互見是盤整常態
▪房市新舊屋價差急遽拉大 專家：貸款不易弱化成屋優勢
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
中壢人買房不選青埔？網揭「海華才是正港首選」
ETF撐不住波動！她經歷川普股災崩潰求助：還是房子抱得住
新屋裝潢鄰居整天想「進來參觀」 網友曝：拒絕很合理
何謂居住正義…早已蕩然無存！網嘆：無長輩支持想台北買房根本難如登天
川普一搞又亂了？網預言「QE 2.0 要來了」：房價股市要噴了！
備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」
年薪300萬寧花3萬租屋也不買房很傻？他：是否搞錯資本主義遊戲規則
「不租老人」還能租誰？網揭殘酷趨勢：20年後年輕人少一半
低於市價的房子真的存在！專家曝殘酷真相：房仲、投資客早就搶光了
小坪數預售屋現在能買？首購族怕怕：現在會不會是接最後一棒
房貸掛四遭鎖定！專家：一查就出事 網笑翻「要抓快點抓我看看」
FB留言