新法上路前夕…建商趕進度

《平均地權條例》子法預告中,建商指出,由於政府對建商透過私法人名義進行都更,僅願意放寬至公展階段,未來新制上路會多經過中央政府審核手續,已讓部分投入都更案的建商近期加快整合最後一哩路。

建商強調,新制上路後,只要建商透過私法人名義購買住宅、進行都更,在整合期間就要送到內政部審核,雖然政府表示七日一定審完,但怎麼審、過程是否保密,一旦洩密讓有心人士趁機插旗變成釘子戶又該怎麼辦,且若政府超過七日未回覆,導致都更錯失收購時機,如搶手物件一釋出就被買走該怎麼處理,相關施行細則都沒看到。

建商指出,為避免夜長夢多,已有同業加快整合速度,以「多給屋主一點坪數」或「直接高價買下不同意戶」等方式,希望先送件讓都更案定案再說,避免現行不完備的新制上路後,成為現行都更案最大阻礙。

《平均地權條例》修法在1月10日三讀通過,子法在4月25日至5月15日公告20天後,經內政部部務會報同意,報請行政院核定實施日期。

不過建商指出,這次私法人購置住宅需經政府許可,經中華民國不動產開發公會全聯會、台北市不動產開發公會跟政府反映後,內政部僅同意進入公展階段的都更案可免經許可,但實務上對都更推進沒幫助,還多加一道猶如不定時炸彈的審核程序,因此寧願犧牲未來獲利加速整合,避開不必要的麻煩。

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