房貸本月年增率恐失守5%

金管會昨公布,3月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額(含催收款)年增降到5.02%,建商推案信心指標的建築融資,年增率降到8.5%,兩大房市指標跌跌不休,同步下探近四年低點。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,現在僅剩遞延交屋潮撐盤,預估4月房貸年增恐失守5%大關,但因2022年有疫情、升息而拉低基期,預估房貸年增率降幅將會緩步下滑。

據金管會統計,2023年3月底國銀房貸餘額(含催收款)9兆3,655億元、建融餘額3兆5,185億元,兩者合計共12兆8,840億元、年增5.95%,改寫46個月新低紀錄。

銀行局副局長童政彰說,3月底房貸年增率5%,持續走低有三大原因,一、各大財經部會打炒房措施見效,二、2022年來至今,央行五次調升利率,房貸戶負擔加重,三、全球經濟下滑疑慮,讓民眾購屋呈現保守。

他說,建融年增率降到8.5%,除了打炒房措施、升息效應外,也因通膨導致建材價格走揚,讓建商推案態度趨於保守。一家銀行主管則說,今年首季六都買賣移轉棟數、年減24.1%,是2019年、五年最低交易紀錄,房市買盤續縮,預計建商也會放緩建案開發。

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