招商條件再放寬 高捷O13聯開案今二度公告

高捷O13大東站區聯開案重新公告,調降市府分配比例並取消權利分配金機制,提高投資人意願。圖/高雄市捷運局提供
高捷O13大東站區聯開案重新公告,調降市府分配比例並取消權利分配金機制,提高投資人意願。圖/高雄市捷運局提供

「高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案」今(14日)二度公告徵求投資人,高雄市捷運局表示,考量近年不動產市場經營環境變化及因應中央政策方向,本次招商進行重大調整,包含地主(市府)分收比例從40%調降為30%,權利價值權利金機制也取消,回歸房地分配典型作法,減輕投資人初期資金壓力,期能加速捷運聯合開發。

橘線鳳山O13大東站區位於在大東藝文中心對面,基地面積約為3602坪,與9.37公頃的大東濕地公園為鄰,周邊學校、醫院與公共設施生活機能完整,區位條件優異,預估引進民間投資興建金額為97億元,並規畫公共托育、日間照護中心等公益設施。O13站聯開案與O10衛武營站去年首度招標後無人投標,今年初宣告流標。

高雄市副市長林欽榮表示,去年公告期間碰上烏俄戰爭等大環境因素,包括國際間原物料波動、我國央行數度升息等多種因素影響,整體不動產市場環境的投資氛圍轉趨保守。捷運局通盤檢討全案招標條件,本月11日公告修正「高雄市政府辦理大眾捷運系統土地開發權益分配須知」,開發後市府房地分配比例調降為30%、權利金取消外,參照北捷、中捷經驗,鑑價基準日也由原本「申報開工日」提前為「建造執照領得日」,可縮短半年到9個月,更能符合市場需求。

捷運局長吳義隆表示,O13站聯開案此次二度公告,還有幾項重大改變,開放投資人得考量實務及規畫彈性,可採至多2期分期開發;參照公辦都更案或促參案經驗,申請人資格條件設定總負債金額(即財務能力),從原本權益3倍調整至4倍。

此外,考量地方所需及務實評估使用需求,維持大東轉運站機能,招標內容中的候車空間由384平方公尺下調為200平方尺,基地與O13地下車站連通形式,也不拘地下或地面層型式, 給予投資者空間設計上更大彈性。相關招標資訊已公布於捷運局聯開專案辦公室網站,歡迎國內外投資人評估及遞件申請。

高捷O13大東站區聯開案基地面積約為3602坪,區位條件優異,預估引進民間投資興...
高捷O13大東站區聯開案基地面積約為3602坪,區位條件優異,預估引進民間投資興建金額為97億元,圖/高雄市捷運局提供

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