店面、商場 需求有轉機
今年首季商用不動產市場冷,主要是受到升息、總體經濟影響,短期內市場面臨挑戰,不過長期來看,仍有利多因素,仲量聯行認為,觀光復甦,以飯店、店面、及商場機會最大,可因需求提高而受惠。
仲量聯行表示,央行為抑制通膨,去年開始積極升息,導致市場上的貨幣緊縮,借貸成本增加,使原先有利交易成長的貨幣政策結構改變。升息除了使借貸成本提高以外,對壽險業者在不動產投資的策略布局也產生重大影響,隨著利率提高,壽險業者的投資不動產年化收益率門檻提升至2.845%,意味壽險業出手門檻提高了,態度將會更加保守。
展望未來,仲量聯行認為,市場仍存在樂觀的利多因素,隨著全球通膨及升息趨勢放緩、疫情逐漸趨緩、國門開放,觀光、餐飲,及零售業迎來了復甦潮,飯店、店面及商場等物件亦將因需求提高而受惠,以飯店為例,若營業額增加,後續將反映在租金上,未來也是中長期的投資人會注目的重點之一,且在通膨時代下,具有穩定收益商用不動產,實為資金的避風港。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 降價屋遽增!台中最多屋主不撐了 台南降幅大
▪ 舊屋價低空間大「裝潢完像新的」 何必買新房?眾人搖頭
▪ 新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工
▪ 租屋族看過來!符合條件減免2萬1 3步驟、3證明就可辦
▪ 輕軌中看不中用嗎…林口也討論設置?過來人:比公車慢
FB留言