土地、商用不動產 交易急凍
仲量聯行昨（10）日發布今年第1季商用不動產與土地市場報告，今年首季市場冷凍，土地交易驟減，交易量僅181億元，年減67%，商用不動產交易量僅128億元，年減69%。
土地市場方面，首季量縮近七成，相較於2019年起連續四年每年同期都有超過500億元的交易量，市場回歸到2018年前的水準。仲量聯行指出，多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，《平均地權條例》對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，首季土地市場交易額明顯量縮。
交易類型中，以工業型不動產占比84%最多，交易量107億元，有近68%的交易額為廠辦交易，以台北市內湖科技園區最為企業青睞，買方多是科技業及製造業自用需求為導向。
值得注意的是，雖然土地交易市場冷清，但廠辦交易量約72億元，年增34%，為近三年同期最高，顯見產業發展衍生的剛性需求仍然穩健。
仲量聯行台灣總經理侯文信指出，目前市場上工業地產自用需求仍強，但礙於供給量不足，買方難尋符合需求的物件，供給與需求兩端的媒合不易，且雙方對於價格認知可能也存在差異，導致交易量縮減。
住宅市場則是因年初通過的《平均地權條例》影響開發商推案，住宅用地的交易減少。
不過，雖然私部門投資市場交易冷淡，但公部門招商案件維持穩健。
根據財政部促參司統計資料顯示，繼2022年民間參與公共建設簽約金額達2,828億元創下歷史新高後，今年至2月底，廣義促參案件簽約金額已達187億元，若再加上已選出最優申請人、尚未簽約的高雄舊市議會公辦都更案，及台北市府捷運局剛決標的金城機廠暨莒光站／加蚋站捷運聯開案，兩案民間投資金額分別為77億元及200億元，合計已達464億元。
侯文信表示，政府招商案往往具備產權單純、位於市中心或鄰近捷運之區位優勢等，已成為投資人取得土地的重要途徑之一，未來幾季各政府單位仍有許多區位優良的招商案，值得市場留意。
延伸閱讀
▪ 打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局
▪ 建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低
▪ 房市如寒流 預售冷颼颼…10月揭露量創20個月新低
▪ 「借舊還新」釀房貸寬限期取消 央行借款有規範勿亂來
▪ 賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
上半年房市上演噴出行情 華固建設總座洪嘉昇：反常、過熱表現
華固建設客戶服務中心今啟用 華固鐘榮昌：扎根台中
科技業狂擴廠！商用不動產交易創近10年第2高 第2大買方為建商
央行打炒房沉重賣壓要來？華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚
人屋雙老藏隱憂！內政部拋「老宅延壽」免重建減碳排
人口減房市不怕？家戶大增18萬戶、創28年新高
無視少子化！前10月全國新增18.4萬戶家庭、創28年新高 專家：兩關鍵
全國千萬內買三房預售宅 高雄還有市中心可選、雙北剩這區有機會
10月國銀不動產3大數據齊跌 央行暫免再對房市出手？
全台十大「豪宅重災區」曝！北市這區最有感 專家點關鍵原因
「新平衡價格」來了 代銷龍頭海悅點名兩大潛力區
FB留言