房市冷…購屋族觀望 就怕套牢

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

房市去年熱、今年冷,今年首季預售案賣不動,業內人士說,購屋族擔心「被套牢」是關鍵,但去年買在高點的人,確實已經穩穩的「住進套房」。

不過,專家認為,就算住進「套房」也不用太悲觀。目前不論高價住宅或小宅,價格的確都難以推升,過去兩年買在高點者,現階段也不用急著脫手,可「以租待變」,若以中小坪數住宅來看,都有出租優勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰認為,由於《平均地權條例》禁止任意預售屋轉約,像過去小宅租賃投報率佳、低總價好轉手也好入手等優勢,是投資熱門產品,但現在投資氛圍消散,價格不易推升。

陳炳辰建議,買方不見得要拘泥於宜居性不佳的小坪數,中坪數有其議價空間,更具性價比,因此小坪數高單價的情況也會改變,過去如台中七期知名的投資型小宅社區,或是台北市學區小宅都見價格下修。

至於真的買在高價者,陳炳辰認為,也不用太緊張,一方面小宅有出租價值,持有成本也因低總而不高,另一方面有本事追高買豪宅方,資產實力不容小覷,不急售而靜待有緣人。

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