央行升息房貸族加速還款 國銀房貸餘額首次出現衰退

受到央行升息影響，民眾房貸成本加重，在資金允許的情況下加速還款，據金管會銀行局最新公布的1月國銀房貸餘額，相較於去年12月，月減高達113億元，是史上首度出現月減的情況。

據銀行局統計，截至1月底，國銀購置住宅貸款餘額為9兆3180億元，比起去年12月底的9兆3293億元，月減達113億元，是從2018年有統計以來首度出現月減趨勢；購置住宅貸款年增率，也從去年12月底的6.47%，1月份持續下降到5.56%，創下2019年10月以來最低點。

銀行局副局長童政彰分析，1月份剛好適逢春節，銀行營業天數少、交易量也萎縮，而央行升息以後，有房貸的民眾也會選擇盡量還款，過去利率低時可能還可以負荷，還款動作沒有這麼積極，但利率升上去後，民眾就會選擇加速還款。

在建築貸款部分，據銀行局統計，截至1月底，國銀建築貸款餘額為3兆4876億元，比起去年12月底的3兆4622億元，月增254億元。不過，建築貸款年增率也出現續降，從去年12月底的9.46%，1月份再降到9.43%，為2019年8月以來低點。

截至1月底，國銀購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額共12兆8056億元，年增率降到6.59%，是2019年9月以來最低點。

童政彰表示，國銀的房貸、建築貸款年增率持續下降，主要是央行升息導致房貸成本漲，加上通膨推升建築成本，建商推案速度變慢。

1月底國銀房貸逾放餘額為64.11億元，比去年12月有出現小幅增加，逾放比從去年8月降到0.07％後，已連續6個月維持在0.07%；1月建築貸款逾放餘額為26.51億元，比起去年12月有小幅下降，逾放比從去年9月降到0.08%後，已連5個月維持在0.08%。

此外，依照銀行法第72條之2規定設算，1月底國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.4兆元，占存款總餘額加金融債券發售額50.73兆元的26.41％，是2019年9月以來的低點，上一次的低點是2019年8月的26.33%。

以個別銀行來看，比率在29%以上的目前為零家，28%以上未滿29%的有3家，27%以上未滿28%的有11家。

房產新訊

央行理監事會／央行沒再加碼第八波房市管制 原因曝光

區域觀測站

打房後「雙北天龍區」最穩 代銷：有實力的換屋族反而趁此時下手

區域觀測站

沒在怕？央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說