200萬俱樂部豪宅價量俱縮

2023-02-21 03:00 經濟日報／記者朱曼寧、游智文／台北報導

統計實價登錄以來，歷史紀錄最高成交單價是位在台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，最高成交價每坪299萬元。記者朱曼寧／攝影

政府打炒房有感，去年「200萬俱樂部豪宅」價量俱縮。據實價登錄最新資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆，與2021年的58筆相比，大幅減少43.1%；成交單價方面，去年平均每坪225.9萬元，年減2.5%。

去年豪宅市場交易驟減，大師房屋董事長陳建慶認為，豪宅限貸不鬆綁，央行升息都是原因，但這都是次要，最主要的還是地緣政治動盪。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中，2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數，但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多，故限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰，因此2021年創下200萬豪宅成交量新紀錄。直到去年央行減少資金水流、接連升息，內政部不時宣布打炒房政策消息，外在經濟環境也不樂觀，市場氣氛丕變，高價豪宅成交價量跟著緊縮。

統計實價登錄以來，全台出現成交單價在200萬元以上豪宅社區共31個，且社區全都在台北市，其中，歷史紀錄最高成交單價是位在台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，最高成交價每坪299萬元。

若以區域來看，200萬豪宅俱樂部，以信義區11個最多，第二名為大安區共十個，其餘中山區及松山區各有四個，中正區及士林區也各有一個。觀察近十年200萬俱樂部交易，在2017年成交量明顯增加，除了房市谷底反彈外，高單價豪宅的供給量提高，也是關鍵原因。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示，高單價豪宅在近五、六年愈來愈多，不僅大安區傳統豪宅地段有新豪宅，信義計畫區也是高價豪宅重鎮，早期有皇翔御琚、信義富邦，這幾年琢白、冠德信義、信義首席公館陸續成屋，買方的選擇更多元，由於信義計畫區街廓整齊，又有101大樓等多棟高級商辦、購物中心，吸引許多回台置產的企業主。

不過，去年市場急速降溫，信義區豪宅的詢問度下降三到四成，《平均地權條例》修正案通過後，買賣雙方更加偏向觀望，除非賣方增加讓利空間，買方才願意埋單。