長虹:建商經營 短空長多
面對不動產經營環境丕變,長虹(5534)建設董事長李文造昨(16)日表示,「我本身自我要求比較高,財務方面把關也比較嚴、不做高槓桿操作,目前長虹建設經營上就是採不買地、不投資,專注手中土地開發為優先」。
李文造指出,今年是長虹建設集團成立第50年,半世紀的企業經營理念,他以務實穩健、高建築品質為己任,不做高財務槓桿、低負債比經營更是他50年來的堅持;尤其看過2003年SARS時期、那一波不景氣的建商倒閉潮,經過那一役,不管業務、財務面他有高度危機意識,認為專注不動產開發本業才是經營之道。
李文造強調,縱橫房市50年,「不追高買地、也不會在供給量龐大的重劃區推案,這是我的原則」,尤其近二、三年土地、營造成本大漲,他依舊秉持初衷、嚴格進行風險管控,「現階段長虹建設面對不動產經營環境的改變,就是採取不買地、不投資,並專注手中庫存土地的開發」。
李文造指出,「我自我要求比較高,給自己的壓力比較大,雖然高風險意識讓我在景氣好時少賺錢,不過對於應付目前房市的逆風、卻游刃有餘」,這是他對購屋客戶、投資股東,以及公司員工的交代。
今年1月《平均地權條例》修法通過,他分析,目前市場共識是今明兩年的房市不會太好,不過長線來看,新法上路後對專注本業、務實經營的建商來說,是「短空長多」,因短線投資客不在了,留在市場上的都是剛性需求的自住客戶、市場回歸基本面。至於私法人購屋採許可制,則是對豪宅產品影響比較大。
李文造表示,今年長虹建設規劃推出兩筆新案,包括台中總銷20億元的「長虹天擎3」,以及彰化總銷60億元的「員林一期」,合計推案金額約80億元。
延伸閱讀
▪ 住高雄哪1區最幸福?他力推「高雄正中心」:食衣住行育樂都便利
▪ 年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆:喘不過氣
▪ 僅差3千元!他不解一堆人不買冷暖空調 這類人曝原因:沒機會開
▪ 真假?冷氣行勸「最好15年就換一台」 網頻點頭曝關鍵:夠本了
▪ 「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%
FB留言