房市329檔 推案2,500億

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市景氣不明,329檔期成指標關鍵,六大代銷,包括愛山林(2540)、海悅、創意家、新聯陽、甲桂林、上揚國際,合計總推案量逾2,500億元。業內人士估,整體推案量較去年同期量縮約一到兩成。

由於房市走冷,不少代銷業者策略性暫停接案,打算先把手上案子消化,觀察329檔期,下半年再調整。

愛山林今年329檔期推案量約547億元,較去年1,100億元,年減五成左右。百億級大案有「新竹帝寶」總銷200億元,及商辦大案「國家企業廣場」總銷150億元,其餘有淡水「伊豆莊園」、「山河帝寶」等。

愛山林總經理張境在表示,今年的策略罕見布局在商辦上,目前市場受到打房氛圍,讓消費者觀望,但剛性需求的購屋族仍在,預期觀望氛圍會逐漸遞減,房市也會朝健康發展。

海悅預計今年第1季開案指標個案有台北市「冠德信義BCF」,總銷200億元、「南科悅揚」總銷逾100億元、「達麗未來市」總銷70億元、自建案「世界南科」總銷40億元等,總推案量上看約500億元。海悅指出,新開案銷售將觀察銷售熱況,動態調整銷售價格。另外,業界認為,海悅豪宅大案「台北之星」也將是豪宅市場關鍵指標。

至於創意家,329檔期推案量77.5億元,年減約七成,主力個案為北投「永沛北投案」、士林「碩樺ARTIST」。創意家指出,由於平均地權上路,讓業界普遍認為上半年是未知數,目前優先去化手上餘屋。

新聯陽推案量636億元,以雙北為主,其中三重「晴空大地」總銷220億元,新聯陽副董事長林徹人表示,今年329檔期是關鍵指標,因為很多政策才剛要上路,需要審慎觀察市場走向,現在首要是消化案量。

甲桂林推案量共233億元,布局以雙北市為主,指標個案有大同區「宏國大道城B區」總銷90億元。

中南部代銷巨擘上揚國際,329檔期推案量531.7億元,高雄地區三案,其中百億級大案為「艾美國際城」總銷逾140億元,另外,台南推六案、台中有五案。


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