補貼一尺,漲租一尺半!專家批住宅三箭搞錯重點

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

內政部長林右昌昨天端出住宅三箭政策,包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案,以及建立青年購屋積金支持機制等三項政策,期望弱勢民眾「租得起、住的起、買的起」。

房市趨勢專家李同榮表示,住宅三箭立意良善,但租不起如何住得起,更別說買的起。他表示,最根本問題在租賃市場壟斷、租金炒作問題,住宅三箭未中靶心,解決不了住宅市場最嚴重的租賃亂象。李同榮相對提出租賃政策三箭,供政府參考。

李同榮指出,林右昌訂出讓民眾租得起、買的起、住的起的三箭政策,存在三大問題:

首先,租的起、買的起、住的起,聽起來很吸引人,但租不起都沒做到,如何買的起?更別談如何住的起?現在都會成屋市場最嚴重的問題,是租賃市場被壟斷與被炒作問題,年輕人指望租的起買的起的低總價市場,先被投資客炒作,再被多房包租公壟斷,而政府還一再對多房房東補助與減稅加碼,間接鼓勵囤房,租金節節攀升,年輕人更租不起。

其次,租賃市場被壟斷是核心問題,沒有研究租賃黑市與壟斷炒作的根源,補貼一尺,漲租一尺半,再多的補貼都彌補不了年年租金不斷上漲的幅度,租賃補貼政策不是萬靈丹,沒有命中靶心,等於端牛肉養逃漏稅房東。

至於18歲青年是否納入租金補貼範圍,這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境,問題根源還是在租賃黑市。

第三,一年短期的住宅貸款補貼,內政部解釋為支持疫情受害的補助,問題是疫情受害補助不應各部會各行其是,受害的範圍也不只是住的問題,包括食衣住行育樂都是受害範圍。

另外,短期一年的補助就擴大解釋為「住的起」政策,不但有點誇大不實,且條件寬鬆,在選前對40-50萬戶施予小惠,恐怕會被解讀為「政策買票」之嫌。

李同榮表示,政府住宅政策,應先集中火力在整頓現行腐敗的租賃市場政策,他提出租賃市場三箭政策:包括一、租賃全面實價登錄,清除逃漏稅溫床。二、掃蕩租賃黑市,大舉查稅並設置檢舉獎金, 三、剷除多房壟斷行為,要有斷奶措施。

李同榮表示,都會租金高漲,起因在於都會裡年輕人最迫切需要的小坪數低總價市場被投資客炒作,被囤房的包租公壟斷問題,因此政府不應持續對多房房東採取減稅與獎勵政策,只要多房房東掛上公益房東之名,就可減免囤房稅並且有免追訴過去逃漏稅保護傘。

他表示,這種亂象不除,等於政府一手放火,另一手提油滅火,助長租賃市場壟斷惡行,成為租金炒高的間接幫兇。政府必須針對壟斷行為採取必要的斷奶措施。

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