雙北持有一年內賣房 平均獲利逾180萬元
《平均地權條例》修正草案上路在即,有望抑制預售屋炒作現象,不過房仲業者觀察房市短期交易,仍有部分炒作獲利的案件發生。永慶房屋據實價登錄統計,在雙北地區,近二年內房屋持有不到一年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%,平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元,其中,價差超過20%的房市短期成交案件,比例高達39.2%,平均獲利280萬元。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,根據15.3%的漲幅計算,在雙北地區若是原本2,000萬的房子,經由投機客購入轉手,下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價,300萬的差價即使對雙薪家庭而言,也可能是好幾年的年收入。
觀察雙北地區房市短期交易的分布,中和區占比13.2%最多,其次為新莊區11.9%,接著依序為中山區9.3%、板橋區9.3%、土城區9.1%。陳賜傑指出,上述行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷,居住需求暢旺、房市交易熱絡,可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域。
陳賜傑表示,政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風,在2021年7月正式實施房地合一2.0新法,針對持有不動產未滿年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。
房地合一2.0上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,以遭到課徵的102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,獲利驚人。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」
▪ 賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送
▪ 張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?
▪ 他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備
▪ 房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車
FB留言