2023如何增長財富?3千萬美元大咖投資人想法曝

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

全球獨立不動產顧問公司萊坊發布最新全球財富展望調查,全球投資人預期2023年維持在高檔的利率水準,並會抑制對於住宅的需求;其中,僅約15%的超高淨值投資人(持有3,000萬美元以上可供投資資產的個人)打算在2023年購置住宅,低於2022年的21%。

根據萊坊最新的財富調查結果,即使2022年全球處於英國年度代表字「permacrisis (長久危機)」的過程中,仍有四成的超高淨值投資人財富在2022年有所成長,多數財富成長主要是來自於不動產、外匯與波動率操作等投資成果。其他認為自己財富縮水的人,則主要歸因於股市、金融市場與利率變動。

投資人經歷過2022年投資市場顛簸情況後,不少投資人期待2023年有投資機會出現。有68%受訪者認為在2023年超高淨值投資人的財富會增長。另外,有46%受訪者認為不動產仍是2023年創造財富增長的最大機會所在,其次則是科技事業投資。

萊坊表示,不動產受到青睞的原因,不只是因為具有對抗通貨膨脹的特性,還有投資選擇多元化的優點。雖然利率上升令不動產價值面臨下行壓力,但商用不動產的存量處於歷史低點,為超高淨值投資人創造了在市場尋找價值投資的契機。

瑞普萊坊董事長劉美華表示,2023年台灣不動產市場有三大趨勢和機會,包括一、新型態辦公室興起。二、工業及倉儲物流需求持續成長。三、土地開發模式多元化。

她表示,目前,ESG概念已成為跨國企業選址評估之重要條件,因此新建辦公室導入節能概念蔚為風潮,同時採取彈性工作空間規畫也逐漸成為主流趨勢。工業不動產的使用及投資需求皆持續上升,尤其是在半導體、醫療保健及生命科學的領域。

同時,倉儲物流憑藉穩定的使用需求及優於辦公室的收益率,預期未來倉儲交易量將持續成長。

在土地開發部分,由於成本增、升息循環、打炒房政策增添了住宅市場的不確定性。住宅開發商將繼續採取多元化策略以分散風險,包括增加商業和工業不動產投資比重的產品多樣化策略;以及與地主、品牌建商或公部門合作的土地開發多元化模式。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,平均地權條例修正案通過,整體房市會受到心理因素、買賣價格預期落差等影響,買方出價會變得保守。不過,賣方價格因成本、通膨因素及僵固特性,且整體經濟尚未見系統性風險的情況下,賣方不會輕易調整售價。

所以短期內住宅市場交易量雖會減少,但價格尚不致受到大幅影響。另外,疫後解封帶來的零售、飯店商機,配合產業發展策略的工業土地儲備需求,都是今年值得投資人關注的台灣市場亮點。

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