都更分回戶5年才能賣?王光祥怒轟修法粗糙 花敬群回應了

中華民國不動產開發公會全聯會名譽理事長王光祥(中)。記者游智文/攝影
中華民國不動產開發公會全聯會名譽理事長王光祥(中)。記者游智文/攝影

平均地權條例修法草案下周力拚三讀,中華民國不動產開發公會全聯會名譽理事長王光祥今(7)日表示,草案中的私法人購屋採許可制,將讓他做了20多年的正義國宅都更案,不僅應分回房子得經政府許可,而且五年內不能出售。

他無奈說,「我完全不知道該怎麼辦,請推動都更改建的內政部教教我」。

內政部代理部長花敬群稍晚在臉書回表示,建設公司參與都更分回,以及參與合建分回的房屋,都不受平均地權私法人購買住宅的限制,也不受五年內不得出售的管制。

王光祥今天舉行記者會表示,他投入多年的正義大樓都更案,實施者是龍聯建設,但實際出資的,以及施工的,是他的三圓建設。如今正義國宅都案完工,礙於都更法令,他公司應分回的產權,只能由實施者轉售給他的公司。

然而,目前一讀通過的平均地權修正案,規定私法人購買自用住宅採許可制,必須取得主管機關許可,才能購置,而且買了之後,五年內不能轉售。

王光祥表示,如此一來,原本他應分回的房屋,變成要先提使用計畫,說明他有合理使用需求,接著呈報內政部,再由內政部找專家學者組成的委員會討論,經委員會許可才能拿到房子。

更大的問題的是,有幸能獲得許可,他分到房子後還要等待5年,才能銷售,把房子再移轉給購屋者。

王光祥表示,正義國宅都更案的狀況,只是冰山一角,不過全國不知道還有多少這樣的案例。他說,這樣的許可制將重創都市更新,沒人敢做「眼看火車都要撞上去了,我不得不出來說,以免等到火車撞上去了,才再來哀嚎」。

王光祥表示,全世界沒有任何一個國家限制私法人購屋,立一個全世界都沒有的法,竟然在政策形成過程,缺乏與業界對談,在立法院審議時也沒有舉行任何一場公聽會,這樣的立法很粗糙、有問題,已經不只是不知民間、產業疾苦了。

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