12月房市旺季寒流來襲 議價空間增、賣得更慢了
一般來說,12月是傳統的房市旺季,不過受到《平均地權條例》修正等影響,加上房市也從高檔進入盤整修正,買方心態顯得更為猶豫,12月房市旺季不旺。信義房屋(9940)觀察市場交易變化發現,12月市場的議價幅度持續緩增,且成交天數又進一步拉長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從下半年開始交易放緩,加上12月央行第四次升息,預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過,多少對於當下房市信心有所干擾,加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守,導致年前市場旺季不旺,買方雖有購屋需求,但對於房屋則是精挑細選。
觀察發現12月市場的流通天數逐漸拉長,且成交的房屋議價空間都略為拉大,曾敬德表示,在景氣從高檔步入修正時,買方猶豫時間拉長,且屋主也發現房子看的變少、出價變少,經歷一段時間銷售後,也有感大環境條件欠佳,因而願意配合略為讓價才順利成交。
從總價觀察發現,年關前還是偏向首購型產品較不受外在情勢影響。台北市總價1000~2500萬元的自用型產品,成交狀況相對較為穩定,新北市總價1000~1500萬元的產品相對容易成交,桃園市則是總價700~1000萬元成交還較上月成長,新竹縣市則是1000~1500萬元交易最穩定,台中市700~1500萬元,台南市1000~1500萬元與高雄市700~1500萬元交易相對穩定。
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