今年利率連四升 利率重回2%年代

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

根據聯徵中心資料統計,整體新增房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%,周四央行再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,推估未來整體房貸平均利率會超過2%,至於央行的五大銀新承做房貸利率,今年2月升息前為1.367%,周四再升息半碼,則升息後未來利率也會接近2%,經歷今年的四次升息,明年的房貸利率將重回2%年代,而上一次利率2%最後出現在2009年1月。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然這次升息半碼,不過因為美國已經暫緩暴力升息,市場多解讀國內升息已經接近尾聲。

他表示,近期針對網友進行購屋意向調查,針對若升息告一段落(房貸利率維持在2%),購屋意願是否增加,其中29%認為會增加意願,等於升息若告一段落約有3成的受訪者會增加購屋意願,另外有37%則表示影響不大,有需求就會購屋,另外也有18%受訪者認為利率太高,會暫緩購屋,16%表示不清楚。

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,試算今年4次升息前房貸利率1.375%,每月還款金額為3萬3915元,經歷4次升息後,則房貸利率會到2%,則每月還款金額會增加到3萬6962元,較今年4次升息前每個月多出3047元,一年多出3萬6564元,等於多繳一個月的房貸。

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