央行又升半碼 房仲:溫水煮青蛙令人吃不消

示意圖  記者游智文/攝影
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央行今(15)日公布升息半碼(0.125%),房仲表示,以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率,房貸利率將達到1.952%,即將叩關2%利率水平,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,五大行庫3月平均房貸利率1.378%,此時利率尚未反應升息幅度,央行自3月底到9月連續升息2碼後,10月五大行庫平均房貸利率來到1.827%。

倘若貸款1000萬元,以20年期本息均攤方式繳付房貸,1.378%每月須付47,969元的貸款本利和,1.827%每月負擔增加至49,773元,每個月差2,077元,一年多了將近2萬5千元,如今再升半碼,利率有機會來到1.952%,同樣貸款條件,每月負擔50,361元,與升息前相比每月增加2,665元,一年多付約3萬2千元,相當於小資族一個月的收入。

郎美囡指出,觀察五大銀行平均房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之利率有將近14年的時間都在低檔,因此買方對央行今年急速升息難以適應,房市交易陷入膠著,買方期待降價,但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,僅零星建案傳出降價,且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼雖然幅度不大,但今年累計升息四次,溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

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