房市不妙!六都10月買賣移轉量縮兩成 不少區域創新低

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市旺季不旺,六都地政局今(1)日公告10月買賣移轉棟數,共17096棟,月減6.9%、年減28.2%,若與9月相較,減幅最大的為南二都,月減7%左右,更創下5年同期新低。另,六都今年前10月買賣移轉棟數僅約20.4萬棟,較去年同期量縮4.4%,唯獨台中以累計41485棟,創下年增5%的佳績。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年隨著利率走揚、經濟展望下修,房市的買賣移轉表現也逐步走弱;尤其今年10月起,央行三度升息的影響已逐漸浮現,市場保守氣氛更加濃烈;加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量,新北、台南亦屬相對高檔,比較基期高,因而使今年10月各都的年月表現,普遍呈現明顯量縮態勢。

統計資料顯示,台北1926棟,月減1.6%、年減21.3%;新北3851棟,月減6.5%、年減40.1%;桃園3066棟,月減16.3%、年減30.7%;台中4069棟,月減0.7%、年減7%;台南1621棟,月減7.7%、年減21.2%;高雄2563棟,月減7.2%、年減37.2%。

張旭嵐指出,從今年下半年開始,因買方態度觀望,賣方對價格卻仍有期待,使房市在買賣雙方磨合期拉長下,漸漸步入「冷靜期」,預計後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展,據此推估,今年全台的買賣移轉棟數,可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成,面臨32萬棟保衛戰。

觀察六都10月的單月表現,新北跌破4000棟,創下近6年同期新低,量能甚至比今年2月的3986棟還少,也改寫近20個月的單月新低紀錄,南二都創5年同期新低,桃園、台中則創4年同期新低,各都量能回落,與新案交屋延遲亦頗有關聯。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,面對房市景氣僵持,近期不少新案因原物料高漲、人力短缺,導致工期延宕,交屋時程也跟著推遲,比如新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區,桃園的龜山A7、青埔特區,以及台南的九份子等熱門重劃區,新案交屋量都比去年同期略有縮減,以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。

進一步觀察各都前10個月的累計棟數,南二都皆比去年同期衰退1成以上,新北年減約6.1%,台北、桃園也都年減3%左右,唯獨台中以累計41485棟,創下年增5%的佳績,表現一枝獨秀。

陳定中表示,與其餘各都相比,台中今年新案交屋的狀況相對平穩,僅較去年微幅縮減,且北屯、烏日等地,Q3以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標案取得使照,讓台中的量能維持高檔,其中北屯10月買賣移轉量達1087棟,為今年單月新高;烏日10月的590棟,更創下統計以來的單月最大量;加上台中上半年買氣熱絡,為今年量能奠定扎實基礎,使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。

資料來源/台灣房屋
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