南部房價低 都更推動不易
政府力推都更,但截至目前為止,都更案件仍僅集中在台北、新北,屋齡也高的台南、高雄都更腳步仍舊緩慢,學者指出,南部房價相對較低,容積獎勵無誘因,舊市區即便改建,相較於新興社區競爭力仍有限,政府透過建設改善環境、增加誘因,較可能有機會帶動都更。
根據內政部統計,都更核定案件仍集中在雙北,而最新統計平均屋齡也超過30年的台南、高雄,都更腳步卻相對緩慢許多。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,南部或非六都地區要從事都更,幾乎可說是「無解」的難題。他分析,以造價與售價來看,北部、南部造價約相差二成,但每坪售價差距就相當大,在目前造價高昂、施工困難的情況下,考量到市場性,南部都更或危老少有建商願意投入。
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