房市交易冷了！7月國銀房貸、建融成長力道同探新低

房市買賣交易冷了。據金管會到7月底統計，國銀房貸餘額9兆1,364億元、建融餘額3兆3,462億元，年增率再降到8.53%及11.6%，再各下探19個月及33個月低點，合計房貸與建融餘額12兆4,826億元、年增9.34%，成長力道也是近兩年最低。

銀行局副局長林志吉說，國銀房貸量趨緩，因建商推案少、景氣趨緩需求降、反映在房市買賣棟數減少，加上央行升息、房市健全政策及疫情等因素，讓整體房貸成長力道再降；建融年增率也是反映房市交易量降低而持續走低。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，從代表成屋交易的建物買賣移轉棟數來看，7月六都交易量月減13.3%，持續下滑、降幅也明顯擴大，顯示房市已快速降溫。

另一家大型民營銀行主管說，受房價與房貸利率同步高漲，民眾購屋意願和能力下降，導致交易量低迷，但同時間預售屋推案量及新成屋供給卻出現飆升，也讓買方更處於停看聽的階段。

該主管也說，依過去歷史經驗來看，支撐房市需求和買盤，有三大要素，一、經濟成長，二、寬鬆的貨幣政策、三、高原物料價格。

但今年全球經濟動能走弱，景氣下修也讓農產品、能源價格出現鬆動回檔，加上升息，他說，這猶如過去支撐房市買盤的三大利多逐漸退去，這將讓目前高房價出現鬆動，預期下半年議價率將明顯提升。

金管會公布7月國銀房貸、建融及不動產限額30%等數據。據數據顯示，7月國銀房貸餘額9兆1,364億元、年增8.53%是2021年1月的19個月低點；建融餘額3兆3,462億元、年增11.6%更是2019年11月來的33個月新低。

進一步觀察加計銀行承做商辦不動產，以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，2022年7月銀行不動產放款餘額是13.13兆元，占整體銀行總存款和金融債餘額48.56兆元的27.05%與今年5月拉平。

依金管會規定，不動產放款占比以30%為限，各銀行多以28%為警戒水位，超過者就會拉高利率、砍額度因應。

據統計，7月有1家銀行不動產放款占比達29%，有8家落在28~29%之間，有10家則介於27~28%，較6月略降一家，林志吉說，6月因法人戶做資金調度和繳稅，使各銀行不動產放款比暴增，但7月存款回流後下降。

林志吉也說，目前也持續關注各銀行不動產放款集中度，以房貸、建融前十大和非前十大行去擬定不同監控指標，若銀行沒達到下降目標，就得增提備抵呆帳準備金超過1.5%，增提準備金將吃掉獲利。