房市交易冷了!7月國銀房貸、建融成長力道同探新低

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市買賣交易冷了。據金管會到7月底統計,國銀房貸餘額9兆1,364億元、建融餘額3兆3,462億元,年增率再降到8.53%及11.6%,再各下探19個月及33個月低點,合計房貸與建融餘額12兆4,826億元、年增9.34%,成長力道也是近兩年最低。

銀行局副局長林志吉說,國銀房貸量趨緩,因建商推案少、景氣趨緩需求降、反映在房市買賣棟數減少,加上央行升息、房市健全政策及疫情等因素,讓整體房貸成長力道再降;建融年增率也是反映房市交易量降低而持續走低。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,從代表成屋交易的建物買賣移轉棟數來看,7月六都交易量月減13.3%,持續下滑、降幅也明顯擴大,顯示房市已快速降溫。

另一家大型民營銀行主管說,受房價與房貸利率同步高漲,民眾購屋意願和能力下降,導致交易量低迷,但同時間預售屋推案量及新成屋供給卻出現飆升,也讓買方更處於停看聽的階段。

該主管也說,依過去歷史經驗來看,支撐房市需求和買盤,有三大要素,一、經濟成長,二、寬鬆的貨幣政策、三、高原物料價格。

但今年全球經濟動能走弱,景氣下修也讓農產品、能源價格出現鬆動回檔,加上升息,他說,這猶如過去支撐房市買盤的三大利多逐漸退去,這將讓目前高房價出現鬆動,預期下半年議價率將明顯提升。

金管會公布7月國銀房貸、建融及不動產限額30%等數據。據數據顯示,7月國銀房貸餘額9兆1,364億元、年增8.53%是2021年1月的19個月低點;建融餘額3兆3,462億元、年增11.6%更是2019年11月來的33個月新低。

進一步觀察加計銀行承做商辦不動產,以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看,2022年7月銀行不動產放款餘額是13.13兆元,占整體銀行總存款和金融債餘額48.56兆元的27.05%與今年5月拉平。

依金管會規定,不動產放款占比以30%為限,各銀行多以28%為警戒水位,超過者就會拉高利率、砍額度因應。

據統計,7月有1家銀行不動產放款占比達29%,有8家落在28~29%之間,有10家則介於27~28%,較6月略降一家,林志吉說,6月因法人戶做資金調度和繳稅,使各銀行不動產放款比暴增,但7月存款回流後下降。

林志吉也說,目前也持續關注各銀行不動產放款集中度,以房貸、建融前十大和非前十大行去擬定不同監控指標,若銀行沒達到下降目標,就得增提備抵呆帳準備金超過1.5%,增提準備金將吃掉獲利。

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