央行暗示房市管控不會馬上落幕 仍有空間再出招

央行總裁楊金龍書面報告率先出爐,內容語帶玄機,除了指出房價上漲是全國性問題,也暗示房市管控措施不會馬上落幕,還有再出招的空間。圖/聯合報系資料照
央行總裁楊金龍書面報告率先出爐,內容語帶玄機,除了指出房價上漲是全國性問題,也暗示房市管控措施不會馬上落幕,還有再出招的空間。圖/聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍10日將赴立法院進行業務報告,今天書面報告率先出爐,內容語帶玄機,除了指出房價上漲是全國性問題,也暗示房市管控措施不會馬上落幕,還有再出招的空間。

2020年底以來,央行已經四度祭出選擇性信用管制,內政部、財政部、金管會等相關部會也都有推出配套措施,希望遏止炒房風氣,健全房地產市場。

央行分析,從需求面來看,全球流動性充沛以及國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作,帶動購屋需求增加;供給面則有土地價格走高,營建材料與工資等成本上揚,推升新屋價格。

此外,在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下,央行指出,近年房市以中南部較熱絡。

央行認為,近期房價上漲是全國性,因此央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形,並檢視管制措施的執行成效,適時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。

央行並表示,為了強化選擇性信用管制措施成效,將從4大方向精進其他配套措施,一是建置更廣泛的不動產貸款統計,進行深入分析,以作為決策參考;其次,強化與金融機構溝通,籲請落實授信風險差別定價原則,勿削價競爭,也提醒借款人注意房貸利息負擔、儘早做好財務規劃。

第三,派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循,以掌握銀行相關授信實務作業缺失,加強未來控管力道,央行去年共計辦理專案金檢達55次。

第四,金管會也參採央行意見,加強控管金融機構不動產保證業務風險;並配合央行不動產貸款規範,調高銀行辦理相關受限貸款的風險權數。

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