房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低

央行今天公布9月五大銀行新承做房貸金額為新台幣555.52億元，不只較8月大增120.51億元，房貸利率更下探1.346%，改寫歷史新低紀錄，央行官員坦言，與國銀積極競爭房貸業務有關。

中央銀行10月初找36家銀行和信合社「喝咖啡」，當面提醒銀行應落實授信風險定價原則，做出差別定價；在這之後，公股銀行率先響應調高第2戶房貸利率，民營銀行也陸續跟進。

央行特別關切房貸利率，與房市持續熱絡有關，從相關統計數字就可看出前兆。央行今天公布的9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額增加，且房貸利率跌破1.349%的歷史低點，再降0.003個百分點至1.346%。

央行經研處副處長蔡惠美解釋，9月新承做房貸增加逾百億元，反映六都建物買賣移轉月增27.69%、六都全數正成長的情況，主因是疫情趨緩，遞延性買盤出籠所致，而高雄市月增達40.7%，買氣熱絡，推測與橋頭科學園區、台積電設廠等話題有關。

至於房貸利率改寫歷史新低，蔡惠美說明，部分銀行整批分戶貸款增加，加上有些銀行想要強化房貸競爭力，針對優質客戶給予優惠貸款，這兩者都會壓低房貸利率水準。

蔡惠美強調，今天公布的五大銀行新承做房貸利率，很難說是整體貸款市場呈現的現象，畢竟五大銀行面對民營銀行的競爭，動作會相當積極，這也是今天看到新承做房貸利率往下走的原因。

媒體關注，今年以來，五大銀行新承做房貸利率持續走低，9月更改寫歷史新低，央行隨即在10月1日找國銀「喝咖啡」，接下來房貸利率是否就會谷底回升。

蔡惠美表示，央行當時找銀行座談，目的是提醒銀行落實授信風險定價原則，相信銀行後續會特別留意，雖然沒辦法預測10月後的利率走勢，但「利率應該不至於再呈現價格競爭」。

談到第4季房市，蔡惠美認為，去年初COVID-19疫情爆發後，對房市帶來負面影響，不過隨著疫情趨緩，下半年市況回溫，去年下半年是相對高的水準，在基期偏高的情況下，今年第4季建物移轉棟數年增率成長應該會趨緩。

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