發哥好宅在線談/避免自家大樓外牆飾材掉落 平時可以這樣看

▌外牆磁磚脫落應先確認原建築結構安全無虞,再進行外觀整建修復。
▌外牆磁磚脫落應先確認原建築結構安全無虞,再進行外觀整建修復。

今年因全球暖化與逢聖嬰現象,全球也陸續傳出因極端氣候引發的災情,台灣近日天氣炎熱,除了留意中暑,天氣溫差大,也要當心天降橫禍

尤指大樓外牆飾材在短時間熱漲冷縮的狀況下,水泥容易發生激烈收縮並造成飾材剝落,根據內政部統計,全台逾40年老屋超過400萬戶,老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化,經過頻繁地震與天氣變化形成熱漲冷縮,有些年久失修的磁磚等,就容易出現龜裂並掉落。

特別注意的是,未成立管委會的老公寓,外牆屬於公共空間,當外牆磁磚掉落產生肇禍責任,需由所有樓層屋主共同負責,並非哪一層掉落就由哪一層樓層屋主單獨負責。

外牆磁磚貼附要注意哪些事項,才能避免剝落?

磁磚貼附工法是關鍵。以外牆磁磚來說,除了使用適當的黏著材料,必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料,在乾淨、乾燥的外牆黏著面進行黏貼,更進一步請檢測單位在現場進行磁磚的拉拔試驗測試,以確保所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全需求。

一般民眾誤以為磁磚只要填好填滿,但未考慮到貼附時會產生氣體,若沒有考量到縫隙留存,就會造成氣體無法釋放,一旦包裹在磁磚裡頭,加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥,固著力道不夠等,未考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異,膨拱問題將隨時間而浮現。

除了磁磚本身材質的熱漲冷縮係數要和混凝土盡可能接近之外,磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫,使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中,有伸縮變化的微小空間,這樣也能避免磁磚膨拱的發生。另外,磁磚品質也需納入考量,有背溝的磁磚,使磁磚能與牆面充分結合,安全更上一級。

發哥(戴雲發)提醒,平時可透過目測、敲擊,或紅外線檢測分析等方式,定期檢修與清潔外牆,並制定完善的維護計畫。現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視,為了避免或減少外牆磁磚掉落砸傷路人事件的意外再度發生,除了清楚知道自己所居住的建築屋齡外,還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象。

民眾若發現自身大樓外牆飾面有剝落、鼓脹現象,且判斷有可能危及路人及車輛安全時,或外牆有明顯龜裂、變形、混凝土塊剝落或鋼筋裸露銹蝕時,應暫時先將危險區域圍繞警示帶,禁止人員接近,然後趕緊諮詢工程技術人員或專業廠商設置臨時安全防護措施,暫時減免可能的危害發生。

外牆已經發生剝落現象時,可以使用紅外線檢測(溫度分析儀,做成熱影像)及敲擊確認,針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查,再做全面性維修,以達到公共安全。

對於會影響生命、財產公共安全的外牆飾材之維護管理,一直是大家所忽視的,建議民眾可透過大樓管委會建立長期修繕共識,強化建物所有人義務觀念,訂定「管理維護計畫」,將建築物構造及各項設備之使用年限制訂完善的紀錄與維護方式。

外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成,更有可能是結構體出了問題,而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水等問題,建議應先找結構技師檢測主體結構的安全性,先就有安全疑慮的部分,進行結構上的補強,再來講究外觀,才是正確的作法。

近年來外牆磁磚掉落砸傷行人的屢屢發生,呼籲民眾平常應建立好的安全觀念,平日就要審視自家外牆狀況,尤其是冷熱變化劇烈時節,或者地震、颱風過後,人人都維護好自家外牆,才會真正的出入平安。

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