賣厝阿明/買老屋要注意什麼? 注意5要點不吃虧

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

這個課程分成六個單元,讓我先依序跟大家分享這六個單元

一、預售屋怎麼看,如何買?

二、新成屋/中古屋買房重點~

三、買老房要注意什麼?

四、買房需要支付哪些費用

五、過戶/貸款/履約保證流程

六、如何建立房仲人才庫,跟房仲買房要注意什麼

三、買老房要在意什麼?

『老房』通常是屋齡超過二十五年的物件(我是捉921時間點),選擇這類型的物件因為是有使用過的前提下,所以不可能要求跟新成屋一樣條件。

老房會比較著重在「房屋結構全性」、「電路管線」、「消防安全」、「漏水及排水狀況」及「社區管理委員會是否正常運作」五個點來評估.

1.房屋結構:

如果要購買的物件是在921地震前的房屋,結構安全真的要特別注意,畢竟大家都不想買到骨牌屋,可以看從「地板是否有頃斜?」、「屋內門窗是否有變形?」、「牆面及樑柱是否有裂縫?」,其中在地板傾斜的部分,建議可以在賞屋帶顆乒乓球確認,假如球滾太快,就可能有地層下陷的問題。

中古屋驗屋清單(圖+QR扣)

https://54aming.com/articles/8fd2ff

2.電路管線

可以事先詢問原屋主有沒有更換過屋內的電線,屋內電線可能會因為老舊而有脫皮脆化的狀況,沒事還好一出事那是全家都會發爐的情況。

如果前屋主沒有替換過電路管線,記得入手也要保留預算汰換老舊線路。

3.消防安全

屋內的消防設備,如煙霧偵測,滅火器.沒有後續也可以自己買再裝上。

主要還是是看老屋的公共區域消防設備是不是還可以正常使用。

4.漏水狀況

想必大家都不樂見窗外下大雨屋內下小雨的畫面,尤其漏水這個毛病好發於老屋上。

這時候!最直接的確認方式就是選個連續下雨後的假日去賞屋,會漏水的老屋絕對原形畢『漏』,想藏都藏不住。

假如是要漏不漏的可以換成摸摸看牆壁油漆有沒有浮浮的,或是屋內天花板是否有壁癌、油漆剝落、水痕等狀況.

PS台灣不是一年四季下雨,這時候有二個重點要注意

#產權調查說明書,必須是買賣契約附件,簽約時務必逐一核對

#瑕疵擔保法律責任,交屋後五年都可以要求原屋主修繕

5.社區管理委員會是否正常運作

買老屋最怕買到沒有管理委員會的物件,一來是公共設施沒人維護、二來是遇到問題不知道找誰處理。看老屋物件時可以注意看電梯或是公佈欄有沒有管委會的相關公告,確保是有運作。

看公告要特別注意,有些公告方式雜亂無章法(NO)代表社區管理可能不太有規範,反之,社區公告有條理就代表社區比較有管理制度.

人要衣裝,佛要金裝,老屋要整間重新裝,聽起來很繁瑣複雜,但是以同地段的物件來說,老屋價格相對平易近人,重新裝修後也會比高公設比的社區,享有更大的室內使用空間,一開始在選房屋類型也可以多方評估喔!

補充說明

很多老公寓沒有管理委員會,目前有修法主管機關認定有危險的公寓大廈,可以限期該社區成立管委會或推選管理負責人,並向地方主管機關報備,辦理公共安全事項,違者每戶最高處20萬元罰鍰,得按次處罰。

過去老舊大廈未成立管委會,罰鍰是針對整個社區,現在則是可以罰到每一戶。若經過通知、輔導等程序後,仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈,可處分所有權人4萬元以上20萬元以下罰鍰,屆期未辦理者得按次處罰。

管委會成立注意:

新建社區須由建商擔任招集人成立管委會,一個社區可以有一個以上管委會,同一棟建築物有三戶以上就可以成立管委會。

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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