賣厝阿明/房貸補貼懶人包 一圖讓有殼族秒懂

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

春節連假前,行政院通過房貸補貼政策,有限度有條件房貸補貼減輕居住負擔。

「我是否符合2023 年的房貸補貼條件?這次補貼如何申請?」

免驚~阿明知道你得明白~分6重點一一為各位解釋!

1. 2023房貸補貼4條件

2.一戶自用住宅為主

3.受惠對象所得條件限制!

4.豪宅NO!補貼不適用

5.補貼金額有多少?

6.我該怎麼申請?

▌2023房貸補貼4條件

一、只有一戶貸款中的自用住宅

二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下

三、貸款餘額在一定金額以上

四、房屋價值不能太高(排富條款)

▌一戶自用住宅為主

房貸補貼並沒有限制你是不是首購,目前補貼對象會以『一戶自用住宅』為主,並不是有貸款的家庭都會發。假如單身或是夫妻名下只有一戶住宅,只要其他條件有符合,金管會就會列入補貼名冊中。

但貸款餘額會訂上限、下限,餘額較低,或房貸餘額過高者不會補貼,不會剩50萬餘額也補貼,有能力購買豪宅也不予補貼。

PS 本次補貼對象僅限現有貸款戶,不包括公告後新貸戶。預計4、5月公告。

▌受惠對象所得條件有限制!

2023年房貸補貼的家庭平均所得,會是依照主計處每年公佈的家庭所得為主,跟社會住宅申請的標準一樣。目前以平均所得「50分位以下」優先補貼,大約會有 40 萬人領到這次的補貼,有可能放寬到60分位或70分位家庭。

以2021年家庭平均每戶年所得的50分位數統計資料為例:

台北市 167 萬元、新北市 132 萬元、

桃園市 132 萬元、台中市 123 萬元、

台南市 102 萬元、高雄市 113 萬元、

其餘縣市則為 99 萬元。

▌豪宅NO!補貼不適用

這次的房貸補貼政策,針對社會經濟相對弱勢的族群。所以政府有另外設有「排富條款」,也就是只要房屋價值高達一定金額門檻,就不是用補貼方案,就算是家庭只有一間豪宅,也不符合喔!

豪宅參考央行標準:

台北市 7,000 萬以上,新北市 6,000 萬以上,雙北以外地區 4,000 萬元以上。

▌補貼金額有多少?

目前最新的資訊是2023 年的房貸補貼,會是為期一年以「定額補助」的方式,直接匯到符合資格的民眾帳戶中。初步規劃的補貼金額比例,以1,000萬元房貸為例,每月約3,000~4,000元。實際補貼分位點要設在多少及每月補貼金額,還是要等政府定案後才知道確切的金額。

PS 這波合計升息0.625個百分點,原則上由政府補貼一半、就是0.3125個百分點利息,也有可能拉高至0.4個百分點。

如果以補貼0.3125個百分點來看,房貸1,000萬,每月可領2,604元補貼;補貼0.4個百分點,貸款1,000萬元,每個月則約可領取3,300多元。

▌我該怎麼申請?

2023年房貸補貼是『免申請直接入帳』,不用自己去申請!會統一由金管會提供的名冊,將款項直接撥給各大銀行,每月定時匯入符合資格的民眾帳戶中。目前規畫補貼期限暫訂一年。

▌總結房貸補貼5大方向

一、針對僅有一戶自用住宅的民眾。

二、家戶所得在家庭平均所得暫定50分位數。

三、採取定額補貼,直接入帳。

四、有排富條款,豪宅不適用補貼。

五、免申請,金管會提供名冊,銀行直接撥款。

圖/賣厝阿明提供
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圖/賣厝阿明提供
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