賣厝阿明/買房對保注意事項

買房示意圖。照片/Ingimage
買房示意圖。照片/Ingimage

買房對保過程一結束,錢一到位,其他問題都不是什麼大困難。前面已經一連串的買房關卡,迎接新家的倒數第二關,就是傳說中的『對保』。很多人以為只是跟銀行對對資料,確認貸款細節輕輕鬆鬆就結束,但是!簡單歸簡單,阿明還是抓出『4大注意事項』給大家筆記起來,雙重保障才安心!

▌貸款合約內容看仔細

在買房過程中,有九成的朋友一定會經歷『對保』。銀行端會提供貸款契約書,內容包含『 #貸款總額』、『 #貸款利率』、『 #還款年限及寬限期』、『 #還款方式』、『 #違約金』、『 #磋商條款』等等6大項主要內容,

①貸款總額:確認銀行提供的 #借款金額是多少,申貸過程中的各種費用,如:對保手續費、設定費、開辦費或帳務管理費等,在貸款總額中扣除,跟最後拿到的金額是不是正確

阿明提醒大家,如果在 #總額部分有塗改,保險起見一定要蓋章或是請銀行專員重新寫一份。

②貸款利率:確認貸款利率的單位是年利率還是月利率?是浮動利率還是固定利率?浮動利率計算方式是以什麼為基準?總費用是年百分率還是分段式利率?同時也要注意合約上寫的利率,是否跟磋商結果一樣。

③還款年限及寬限期:注意合約上的貸款年限是多久,20年?30年?還是40年?、有沒有寬限期?如果有寬限期,繳款金額是多少?寬限期內想提前償還本金會不會有違約金?等細節,可以在對保過程中,向銀行專員再次確認,條件都清楚後,在合約上也注意合約上是否一致

④還款方式:每月還款金額是多少?是匯款到指定帳戶扣款,還是有其他繳款方式?本金及利息的比例分配?關於每個月的還款方式及繳款期限截止日務必要深深刻入腦海裡,假如一不小心忘記繳貸款,是會影響到後續申貸的信用及財務問題。

假如想確認還款細節,也可以請銀行端提供一份「 #撥款委託書」以防萬一。

⑤違約金:有部分貸款會有「 #限制清償期」,意思在時間限制內不能提前還款,必須按照合約的每月還款金額還貸,假設要提前還本金,就會有違約金的部分需要負擔。每間銀行提供的 #違約金計算方式都不太一樣,在簽約前可以先詢問清楚,如果想提前償還貸款,會不會另外要繳違約金?計算為何?

⑥磋商條款:有任何協商的條件,務必要確認合約上寫明的磋商條款跟實際上協商的結果一致。

這邊提醒大家,銀行在交屋撥尾款前,或是貸款的撥款同意書中,可以註明『 #憑房屋驗收單撥款』,可以避免遇到不負責任的建商,在交屋過程中有發現的缺失不處理。

這過程中如果對契約有任何疑問,也要提出討論,避免一知半解就簽約,細節有遺漏。甚至是對保手續費也要特別留意,同時在 #合約審閱期內,能多看幾遍就多確認。

▌個資及權益

對保過程中每一個簽名的用途、項目與欄位,務必確認再確認才下筆。在對保完成後也請記得要將正本證件收好,提供的影印本上方也記得請銀行端註明「 #僅供辦理貸款使用」等字樣。紙本合約也要記得蓋上『 #騎縫章』,防止被抽換掉包。

另外提醒大家,有部分的合約會有親屬狀況的欄位,記得適當保留斟酌填寫。假設家人的 #財務狀況比較不穩定可以選擇不寫,因為很有可能寫了之後,銀行會對你的條件有些疑慮,影響貸款結果。

▌工作及信用狀況

有些銀行會在對保完成後,再次確認貸款人的工作狀況是否有變動。假如有想換工作的朋友,記得要在 #銀行撥款完成後再離職,以免銀行發現是在對保後離職,可能會有拒絕核貸的問題。而信用部分,銀行在聯徵調查時就會了解你的狀況,後續的對保過程上就不用在提到信用不良的部分,以免信用被扣分。

▌聯徵回查

這個環節就連接到之前提過「 #估價不超過3間」的大重點。因為銀行可能會再對保後撥款前,再一次聯徵回查,確認你有沒有申請完A銀行後,又跑去B銀行申請其他貸款。假設被查到 #有其他銀行的貸款業務紀錄,銀行可能會覺得你是不是有急迫資金需求,有 #超貸的風險把你重新歸類在高風險貸款者,即使對保程序已完成,銀行還是有權力拒絕放貸給你喔!

最後再提醒大家,簽約之前一定要確認貸款合約的內容細項,及各個數字是否正確。如果是在簽約完成後才發現有問題,就沒辦法維護自己的權益了,畢竟不管是哪種貸款,都是一筆不小金額,多花點時間確認、保障自己的權益。

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少
▪ 已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心
▪ 新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯
▪ 北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因
▪ 他好奇舊市區、重劃區誰是不敗鐵律? 大票人這樣選:該有都有多讚

房產新訊
算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

區域觀測站
北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房產新訊
房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀  品味都會難得的舒活日常

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀 品味都會難得的舒活日常

相關新聞

名人找個家/謝志宏 三點教戰

名人找個家/謝志宏 三點教戰

新青安立意良善  房價漲勢不該歸咎與此

新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

商品推薦

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道