政策成壓垮房市最後一根稻草？房仲：明年可能有感降價
房價高漲，讓不少民眾苦不堪言。據悉，民進黨團將於下周排審《平均地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。對此，房仲業者認為，明年市場預期景氣不好，加上諸多利空打擊，打炒房政策可能是壓垮房市最後一根稻草，外界最關心的建案降價，有可能在修法前就可見到。
內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，不少建商著眼的是兩三年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因素，此法案猶如緊箍咒，同步限縮未來谷底翻身幅度，央行先前打炒房政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，有可能在新法實施前夕就見建案明確降價。
不過，另一方面，國人對房市政策常有習慣性，一時的買氣暫歇無法改變有土斯有財的成就資產思維，即便有機會看到房市價量冷靜，房市投資戲法變化多，在如持有稅低、租屋效益高等吸引力下，推測仍是短空長多狀況。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，政策上路後，可能有兩個情境，要是有落日時間，市場可能會因為受到驚嚇導致平轉暴增，或是建案稍微降價，惟幅度不會太大，主要是降價幅度太多的話，會乾脆退給建商。
倘若沒有落日時間，那持有人受不了，就會選擇解約，這對財務體質不佳的業者會雪上加霜，換言之，中小型建商面臨的危機最大，後續恐有爛危樓疑慮，需要多加注意。
展望明年房市，徐佳馨指出，打炒房政策，加上總經走衰等諸多利空，預期明年交易量將持續量縮一成左右，買賣移轉棟數恐面臨30萬保衛戰。
▪ 先求有再求好？27歲男想下手18坪小房 網見薪資：太硬
▪ 房價「好高」 泡沫遲早會破？專家舉例：這些人覺得不貴就不會
▪ 驚！北市最新實價登錄 交易量和前一年比「崩跌」5成
▪ 沿著捷運去買房 一表看台北十大實惠站點
▪ 近五年房價這區漲133% 展望今年房市仍需觀察股市發展
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
買方等降價 1、2月房市交易年減三成
房產溫度計／舊制屋新標準網友炸鍋！專家指這區屋主最慘
就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了
政府決心打房？「單價高、低總價」也算豪宅 專家搖頭：變相鼓勵換屋
國產署危老改建案拍板 中央政府首例 規劃蓋住宅、商辦
「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質透明化觀摩會 安全好品質攜手銀行 首發提出貸款利率優惠
金管會公布最新不動產放款統計 國銀房貸餘額破11兆元
Alfa Safe耐震施工法獲肯定 銀行提供貸款利率優惠
前瞻今年房市 玉山金董座提三大重點：沒人希望房價崩盤
2025租屋補助一次看／舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬！
只租不買一輩子行得通？專家直言：買房確實不用太早開始
FB留言