張旭嵐／「自住沒差」？是話術還是算術？

2022-08-22 16:19:44聯合新聞網台灣房屋-張旭嵐

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網路論壇上，有網友質疑，為什麼房仲、代銷總說「自住沒差，甚麼時候都可以進場」，難道自住就不用擔心房價走勢？難道自住就不用擔心買貴跌價嗎？

自住，通常是因為結婚或家庭成員增加，購屋自用，從繳租金轉換為繳房貸，化支出為資產，且自住者投入的裝潢成本，和對居住的使用需求都是長期考量，多半都是五年到十年，甚至更久，所謂「沒有買賣，就沒有傷害」，所以短期的波動，影響不了實際居住和使用，而且除非當初追價買得太貴，不然時間軸拉長了，房價多是呈現上揚的趨勢，賺多賠少。

如果從數字觀察，台灣的實質經常性薪資，從38,347元增加到41,420元，漲幅只有8%，而從聯徵中心資料來看，台北市的房屋鑑估值十年變化，民國101年Q1為1932萬，而110年來到2340萬，十年間增加了408萬，增幅達21%，加薪的幅度遠追不上房價，如果101年咬牙購屋，如今資產有機會增加400萬，若以4萬多的月薪計算，等於多賺到八年的薪水，而十年前錯過機會沒能上船的，如今只能望船興嘆。

當然，誰都希望像買股票一樣，買在最低點，賣在最高點，不過偏偏沒有人能真的算出什麼時候才是房價的最低點，「長期持有」的做法本身就具抑制價格短期波動風險之效。而且股票是單一化商品，僅以投資為考量，自住房產則具有居住價值，且方位座向，樓層格局，屋況裝潢等因素，都會影響其價值，不過房屋仍會折舊，所以最終還是回歸到地段和地價，才是決定價值的最大因素。

因此自住購屋，還是要選長期有利多建設的區域，以及具增值空間的主流產品，因為在剛需支持下，永遠都有買盤支撐，也就不用怕未來要出售時，會乏人問津導致待售期拉長，影響資金周轉，導致需要讓利降售。

其實，對自住者來說，購屋的本身，除了不動產的價值之外，更多的還有情感上的意義，例如為結婚生子打造居住環境的幸福感，還有紀念工作里程碑的成就感，以及自我財富累積的踏實感，這都是租來的殼所不能帶來的安定感，這些感受無法從消費市場中得到滿足，且對每個人而言，都有不同的份量。

所以，「自住沒差」，是話術還是算術? 或許每個人心中各有答案！