再砲轟房市亂象 顏炳立:烏雲罩頂有亮光也放不出來

金城機廠暨莒光站/加蚋站土地開發案招商說明會。記者朱曼寧/攝影
金城機廠暨莒光站/加蚋站土地開發案招商說明會。記者朱曼寧/攝影

戴德梁行總經理顏炳立今(22)日出席金城機廠暨莒光站、加蚋站土地開發案招商說明會,他再度砲轟房市亂象,指出蛋黃區賣蛋白區的價格不合理,甚至看到有不少富豪家族在大直買多棟豪宅,單價動輒200萬元以上,這合理嗎?東區的案子也是單價200多萬元,但要再上去270萬元以上,有機會嗎?只能說房市盛況已經過了,往事只能回味。

顏炳立表示,整體市場用一首台語歌來表示就是「雲中月圓」,剛好中秋節要到了,月亮很亮但是烏雲罩頂,烏雲就是政府政策,月亮即使很亮,但亮光也放不出來。也就是說,政府打房的政策壓抑著房市,短期要再有一波榮景已經不可能。

另外,現在賣方市場就是「往事只能回味」,緬懷過去已經機會不大,買方會市場期待房價下跌,也有一首國語歌代表,就是「我等到花兒也謝了」,意思就是現在要看到房價下跌,還是有難度。

顏炳立說,房市亂象該結束了,每次看到蛋白區賣到蛋黃區價格都覺得很誇張,直言「吳郭魚得回到菜市場上賣,別掛在精品店上」,現在價格大於價值的產品,自用型買盤不會追價,若要追勢必得要小心,因為房市的資金派對已經結束,必須理智看待。

至於土地市場交易,顏炳立表示,今年土地市場雖成交量縮,但仍有其溫度,只要土地價格仍在合理價上,也不用過度悲觀,未來土地供給量會在新北市的重劃區。

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