親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

2022-08-09 16:19:02聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

公設示意圖。 圖/台灣房屋提供
公設示意圖。 圖/台灣房屋提供
在餐敘宴會上,威士忌酒杯裡多加了一點冰塊,馬上就被朋友指正~「你這樣不行喔,公設比太高了!! 」這樣的比喻不禁讓人莞爾,不過笑談之間也道出了大家對房屋高公設比的觀感,「摻水」、「不實在」、「沒誠意」!

為什麼台灣的房屋,公設比這麼高?

一般公設可分為「大公」、「小公」,簡單來說,大公是全體住戶共同持有,像是大廳、機電空間、避難室,小公的則是指該層住戶共有面積,例如每層樓的梯廳與樓梯間。而中庭花園則屬於法定空地,並不算公設面積。

民國94年7月建築法規實施新制,8樓以上建物強制設置「雙安全梯」,且緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室;兩項新規定讓「公設比」提高5%左右,於是,33~35%以上的高公設產品幾乎成為常態。

此外,集合式住宅越蓋越多,社區公共設施推陳出新,戶數多的新大樓社區基地空間大,公設的規劃比多樣性,也比氣派,藉以吸引買家,除了有常見的健身房,甚至有游泳池,視聽室,有些豪宅還會規劃酒吧區,甚至私廚宴會廳。而為了控管資源,不少大型社區則改採點數制度,每月繳交管理費時給予相對點數,使用設施登記扣點,但沒使用的話也不退費。

公設示意圖。 圖/台灣房屋提供
公設示意圖。 圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示,有超過8成民眾認為最實用的公設以「垃圾處理區」最受青睞,其次為「郵件包裹收發區」,而許多大樓標配的「健身房」則位居第三。而「CP值低」的公共空間與休閒設施是「三溫暖」,「游泳池」、「棋藝室」、「廚藝教室」等,全都被購屋族打入冷宮。

其實像是「三溫暖」、「游泳池」這類「休閒娛樂型設施」使用頻率因人而異,且管理和維護成本較高,加重管理費負擔,對於一般講求坪效的小資購屋族來說,相對不划算,尤其不愛運動或游泳的住戶,也會覺得實用性不高,如果又加上年久失修,反而成為失之無味、丟之可惜的半廢棄物,才會登上CP值最低的公設。不過這對於講究氣派和奢華規劃的豪宅社區,則是不可或缺的公設,就算高一點的維護費用,也是彰顯豪宅等級和生活享受的必要負擔。

另外一方面,由於現代人工作忙碌,且網購發達,「垃圾處理」和「包裹收發」,這些「民生服務型」的公設,對於每個家庭來說使用率高,尤其是朝九晚五的上班族,免趕垃圾車,不怕漏接包裹,生活顯得更加輕鬆容易。而在後疫情時代,民眾生活型態轉變,外賣或冷凍食品購買更加頻繁,社區中若有「冷藏/冷凍包裹室」,、「出入口淨化區」,「外送餐點保存室」、都成為現今購屋族,最夢幻的公設名單。

每個人生活習慣不同,對居家生活的品質要求也不同,於是公設也難盡如人意、皆大歡喜,可以確定的是,羊毛出在羊身上,追求低公設比的居家空間,就得往高屋齡的公寓華廈挑選,想要設備豐富的新社區,享受生活多點方便,付出的成本自然也不低,於是公設比,也就「回不去了」。

公設

延伸閱讀

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

有錢就是「任」姓 她捧4億現金當江蕙鄰居

有錢就是「任」姓 她捧4億現金當江蕙鄰居

社區附「這公設」成新趨勢? 網一面倒直呼扣分:爭議一大堆

社區附「這公設」成新趨勢? 網一面倒直呼扣分:爭議一大堆

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 ★資歷 1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照 就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作 不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專 張旭嵐的嵐姐好家在 張旭嵐的聖誕小公公
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

賣厝阿明/公益出租人懶人包

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

591地產小學堂/XX房比凶宅還可怕? 專家公開5大慘賠房

鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

臺灣厝買賣文化寶典/台灣古民間買賣契字文解

臺灣厝買賣文化寶典/台灣貨幣發展史

造價上漲三成 該如何預防重建卡關?

臺灣厝買賣文化寶典/寶島買賣演化史

591地產小學堂/買房殺價省百萬 7招成功出價必學

張旭嵐/為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸?

賣厝阿明/大樓夾縫灌風成「天斬煞」格局 擺常綠植物盆栽化解

重建工程發包不了、資金不足 地主該怎麼辦?

房事辭典/蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你

張旭嵐/木地板PK這款勝!防水防刮也防蟲

風水世家/住家周圍建物低或無大樓恐犯「孤峰煞」 當心錢財不聚

地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全

591地產小學堂/買過房也有首購優惠? 學會這3招撈好康

房事辭典/What!買毛胚屋應該要注意什麼?

建築與自然災害如何抗衡(下)

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

建築與自然災害如何抗衡(上)

591地產小學堂/擺了衰十年 家中6大禁忌物品不能放

賣厝阿明/想買的房子客廳對面正對電線桿,該怎麼辦?

賣厝阿明/建商廣告與契約不同 可以因此解約嗎?

張旭嵐/「自住沒差」?是話術還是算術?

591地產小學堂/「震」後不理?想活命先檢查這邊

賣厝阿明/出租房有營業登記,要注意哪些稅務問題呢?

營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質

2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!

張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!

賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?

熱門文章

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

賣厝阿明/公益出租人懶人包

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

591地產小學堂/XX房比凶宅還可怕? 專家公開5大慘賠房

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

名人找個家/梅驊 實用性擺第一

名人找個家/游國珍 重地點、交通

鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

名人找個家/李淳正:要住得舒服

賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

贊助廣告

留言