張旭嵐／購屋族哭哭！升息之後現在能買房嗎？

2022-03-19 12:49:24聯合新聞網台灣房屋-張旭嵐

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前一天，才和台經院的美女研究員劉佩真喝咖啡，談起升息的可能性，我們有志一同，覺得升息是必然，只是一次升一碼，比外界預測的半碼還多，也和央行一直以來的溫和派作風頗有不同，不僅這是從2011年7月之後，10年內第一次升息，而且上一回一次就調升一碼是2007年，等於是近15年來，首次一口氣升息一碼！難怪楊金龍總裁自己也說，這是個「勇敢的決定」！

美國計劃縮表，升息醞釀已久，台灣這次跟隨美國腳步升息算是意料之中，以升息一碼，以房屋貸款一千萬來計算，大約每月要多支出1200元左右，對於僅持有一屋的房貸戶，或是才要買房的而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，還不至於產生拋售，急售的狀況。

升息一碼，對房價有甚麼影響？

台灣房市近期價漲的因素，不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，且觀察央行幾度升息的波段，房價仍不見下修，反而上漲，這次升息，主要就是因應經濟成長率穩定，搭配美國聯準會策略，讓利率就是回到2020疫情之前的水準，目的在抑制通膨，而不在打房。且央行也很清楚，真正有效抑制房價的，還是針對多屋族的信用管制，或是嚴格執行預售市場投資型的轉手交易，而非全面性的升息。

只是大家不免擔心，今年到底還會不會再升？

細數近20年來，台灣央行升息的步伐，多半都採「急降緩升」的保守派作風，升降的幅度多半是半碼半碼的調，一次性調降最多的是2008年底，因金融海嘯，受創甚鉅，所以一次降了3碼，該年度總共調降了五次共6.5碼，而年度升息最高的則是在2007年，四度升息，共2.5碼，除此之外，近20年都不曾調升超過2碼。

台灣升息腳步，除了參考美國聯準會作法，主要還是會針對台灣的經濟成長，產業復甦和物價指數等狀況「滾動式的調整」，所以現在要預估今年會調多少，其實也說不太準，但可以預知的是，若升息幅度過於劇烈，牽涉民眾各種貸款負擔，也牽涉台幣匯率、進出口貿易，牽動甚廣，相信政府應會有總體考量，不至於升息太多、太快。！

此外，不排除有房東也因此將增加的利息支出，轉嫁到租客上，所以如果租金已經多年沒有調漲，近期又有租約到期的租屋族，可能要有心理準備。再者，如果店租市場也受到調漲，店家是否會把租金成本反映在末端售價上，也須持續觀察。

未來升息是必然的走勢，也是政府對經濟前景，正面的表述，每個人因為個人需求、理財配置偏好不同，在時逢降息循環，轉為升息循環的過程中，民眾應該靜下心來，好好思考未來的資產配置，對於目前正在準備購屋的自用族群，本於能力與需求，持續認真看屋，對於投資置產的客群，當務之急比升息還重要的應該是政府打房政策，讓自己在每次升息、降息的循環中都能持盈保泰。。