張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?

究竟升息對購屋族的影響是什麼? 圖/聯合報系資料照片
究竟升息對購屋族的影響是什麼? 圖/聯合報系資料照片

前一天,才和台經院的美女研究員劉佩真喝咖啡,談起升息的可能性,我們有志一同,覺得升息是必然,只是一次升一碼,比外界預測的半碼還多,也和央行一直以來的溫和派作風頗有不同,不僅這是從2011年7月之後,10年內第一次升息,而且上一回一次就調升一碼是2007年,等於是近15年來,首次一口氣升息一碼!難怪楊金龍總裁自己也說,這是個「勇敢的決定」!

美國計劃縮表,升息醞釀已久,台灣這次跟隨美國腳步升息算是意料之中,以升息一碼,以房屋貸款一千萬來計算,大約每月要多支出1200元左右,對於僅持有一屋的房貸戶,或是才要買房的而言,雖然不算完全無痛,但也都還在可承受範圍,還不至於產生拋售,急售的狀況。

升息一碼,對房價有甚麼影響?

台灣房市近期價漲的因素,不單純只是因為低利和錢多,還包括土地標售成本屢創新高,營建原物料成本漲價,因缺工導致工資上漲,再加上各區域的產業進駐,建設利多帶動機能和需求,這些都是價漲的原因,且觀察央行幾度升息的波段,房價仍不見下修,反而上漲,這次升息,主要就是因應經濟成長率穩定,搭配美國聯準會策略,讓利率就是回到2020疫情之前的水準,目的在抑制通膨,而不在打房。且央行也很清楚,真正有效抑制房價的,還是針對多屋族的信用管制,或是嚴格執行預售市場投資型的轉手交易,而非全面性的升息。

只是大家不免擔心,今年到底還會不會再升?

細數近20年來,台灣央行升息的步伐,多半都採「急降緩升」的保守派作風,升降的幅度多半是半碼半碼的調,一次性調降最多的是2008年底,因金融海嘯,受創甚鉅,所以一次降了3碼,該年度總共調降了五次共6.5碼,而年度升息最高的則是在2007年,四度升息,共2.5碼,除此之外,近20年都不曾調升超過2碼。

台灣升息腳步,除了參考美國聯準會作法,主要還是會針對台灣的經濟成長,產業復甦和物價指數等狀況「滾動式的調整」,所以現在要預估今年會調多少,其實也說不太準,但可以預知的是,若升息幅度過於劇烈,牽涉民眾各種貸款負擔,也牽涉台幣匯率、進出口貿易,牽動甚廣,相信政府應會有總體考量,不至於升息太多、太快。!

此外,不排除有房東也因此將增加的利息支出,轉嫁到租客上,所以如果租金已經多年沒有調漲,近期又有租約到期的租屋族,可能要有心理準備。再者,如果店租市場也受到調漲,店家是否會把租金成本反映在末端售價上,也須持續觀察。

未來升息是必然的走勢,也是政府對經濟前景,正面的表述,每個人因為個人需求、理財配置偏好不同,在時逢降息循環,轉為升息循環的過程中,民眾應該靜下心來,好好思考未來的資產配置,對於目前正在準備購屋的自用族群,本於能力與需求,持續認真看屋,對於投資置產的客群,當務之急比升息還重要的應該是政府打房政策,讓自己在每次升息、降息的循環中都能持盈保泰。。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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