房貸地板利率站上2% 房仲:房市有三大改變

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

央行利率連五升,房貸地板利率已經站上2%,達2.06%,央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加,且影響民眾購屋信心,由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息,但央行還是決定升息半碼,恐怕影響短期購屋信心,且房貸已經確立告別1%年代,正式進入2%年代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連五升息後有三大改變,首先,房貸利率重回2%年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加。

第二,連續五次升息之後,房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力。

第三則是經歷連續五次升息後,對比同樣的月付房貸金額,可以貸到的房貸金額減少,無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。

以貸款1,000萬元30年期本息平均攤還試算,5次升息前利率1.31%,每月房貸金額為3萬3,608元,5次升息過後利率來到2.06%,每月房貸金額增加到3萬7,263元,每月房貸金額多出3,655元,一年多出約4.4萬元的房貸支出,已經接近一般民眾一個月的收入。

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