又升半碼!房仲:30年千萬房貸利息增加132萬

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

央行今再宣布升息半碼,永慶房屋表示,去年國內央行季季升息,全年升息2.5碼後,2023年開春第一季央行理監事會於今日決議再度升息半碼,累計這波升息循環已升息3碼,相當於利率向上調升0.75個百分點。

假設貸款1千萬元、還款年限20年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款約47,682元,升息3碼後,利率為2.125%,每月還款為51,182元,每月增加利息3,500元,一整年利息支出增加42,000元,20年下來要多繳84萬元。

若是貸款30年期,則房貸從每月33,915元,增加到37,590元,每月利息支出多了3,675元,30年下來要多繳1,323,000元,利息總支出增加超過130萬。

永慶房屋表示,全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性,加上物價、房價高漲,房貸利率突破2%,但薪資卻沒有明顯增加的狀況下,都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守,同時也預期房價有下修空間,等待房價走跌。

因此價格仍是關鍵,若賣方願意讓利、降價,縮小買賣雙方對價格認知的差距,才能增加成交機會

資料來源/永慶房屋
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