利空籠罩又逢過年 1月房貸餘額創近7年最大減量

中央銀行今天公布的1月房貸餘額罕見縮水,單月大減新台幣108億元,創下近7年最大減量。示意圖。聯合報系資料照/記者許正宏攝影
中央銀行今天公布的1月房貸餘額罕見縮水,單月大減新台幣108億元,創下近7年最大減量。示意圖。聯合報系資料照/記者許正宏攝影

房市本已利空罩頂,今年1月又逢史上最長春節連假,工作天數大減,房市交易量急凍,中央銀行今天公布的1月房貸餘額罕見縮水,單月大減新台幣108億元,創下近7年最大減量。

央行今天公布1月房貸餘額為新台幣9兆3665億元,單月大跌108億元,年增率也持續放緩至5.61%,創2019年9月以來最低增速。

央行官員說明,1月春節連假長達10天,工作天數大減,建物買賣移轉棟數大幅縮水,往年春節當月常發生同樣情況。

至於1月房貸餘額創下近7年最大減量,央行官員表示,回顧歷年數據,其實農曆春節當月的房貸餘額減少不算罕見,2016年、2017年都減少,只是2018年美中貿易戰爆發後,台商回流帶動房地產交易活絡,而後2020年COVID-19疫情之下資金極度寬鬆,讓房市更為火熱。

央行官員指出,近幾年房市熱絡蓋掉的春節因素,房貸餘額持續成長,但回顧更之前的數據,農曆春節當月餘額減少不算少見。

除了春節因素,央行官員坦言,政府持續推動房地產健全方案、央行升息發酵以及平均地權條例三讀通過,均讓市場觀望氛圍轉濃,民眾購屋決策更審慎。

央行今天同步公布1月建築貸款餘額為3兆1213億元,月增234億元,年增10.19%,延續下滑趨勢,寫下2019年7月以來最低增速。

央行官員表示,房市降溫加上大環境不佳,建商推案趨於保守,使得建築貸款增速持續放緩。

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