11月房貸餘額小增 房市降溫
房市熱度持續降溫,中央銀行昨天公布最新統計,全體國銀十一月房貸餘額九兆三二○四億元,續創新高,單月增加五一○億元;不過,十一月房貸餘額年增率僅百分之七點一四,連八月下滑,創二○二○年八月以來的近廿八個月新低,顯示房市景氣持續走緩。
房市低迷也反映在建商的建築融資上,央行指出,十一月建築貸款融資餘額為三兆八三八億元,同樣續創新高,單月新增二六○億元,但年增率滑落至百分之十一點九九,是二○一九年十月以來的三年新低。
央行官員指出,房貸餘額年增率趨緩,主要是受到房市三大利空衝擊,除財經部會一系列的打炒房措施外,央行啟動升息循環,墊高不動產貸款資金成本,以及市場預期明年全球經濟成長將有下行風險,對房市前景看法同樣趨於保守。
不過,以餘額來看,十一月房貸及建築貸款都較十月增加不少。官員指出,主要是年底新屋交屋潮帶動,十一月房貸餘額月增約五一○億元,相較十月約月增二七○億元、九月約月增三五○億元有明顯反彈,顯示年底旺季帶動房貸量增加;但與往年十一月動輒月增七、八百億元相比,今年交屋潮確實不如以往,房市整體已走緩。
受到央行三月以來連續升息,並且兩度調升存款準備率,對房市造成衝擊,央行先前公布,十一月五大銀行新增房貸利率連十二漲至百分之一點八五一,創下近七年新高,較十月上漲○點○二四個百分點。由於央行十二月十五日再度宣布升息半碼(○點一二五個百分點),銀行放款利率將陸續反映,明年一月前房貸利率都將持續走揚。
至於建築貸款方面,十一月年增率降至百分之十一點九九。官員表示,建築貸款年增率雖下降,但同樣有年底效應,建商工程期要結束,通常不希望拖到明年,可能會加緊趕工,雖然不會明顯反映在貸款餘額上,但多少有加持效果,帶動建築貸款餘額月增約二六○億元。
官員指出,中長期房市下滑趨勢並未改變,整體房市氛圍是交易量已萎縮,即使交屋潮會有帶動效果,仍要看哪邊拉扯力量較大,這部分要持續觀察。
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