國銀房貸餘額 市場風向球

中央銀行明(26)日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計,其中,國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化,被視為房市景氣風向球。(本報系資料庫)
中央銀行明(26)日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計,其中,國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化,被視為房市景氣風向球。(本報系資料庫)

房市景氣降溫了嗎?中央銀行明(26)日發布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計,其中,國銀房貸、建築貸款餘額的增減變化,被視為房市景氣風向球。

央行上月公布10月國銀房貸及建築貸款餘額統計,雖然房貸餘額來到9.269兆元,建融餘額為3.058兆元,雙雙締造歷史新高,但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6%、為26個月新低。

根據央行統計,今年以來房貸餘額年增率除3月之外,呈現一路下滑走勢,6月直接跌破9%,10月再跌破8%來到7.6%。統計顯示,10月房貸餘額月增267.06億元,遠低於9月的351.34億元,僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元,下半年房市明顯比上半年更冷。

至於象徵建商推案信心的建融,10月年增率微揚至12.18%,較9月的12.04%微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為,主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈,但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高,態度也趨於保守。

為對抗通膨,央行今年3月啟動升息循環、帶動房貸利率步步高升,房貸族利息壓力日益沉重。央行日前公布,11月五大銀行新增房貸利率連12漲至1.851%,創近七年新高,較10月上漲0.024個百分點。由於央行12月再度升息半碼,銀行放款利率將陸續反映,明年1月前房貸利率都將持續走揚。

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