房市看跌 承接平轉戶提防損失
受政府祭出打炒房措施影響，房市買氣降溫，平轉、急售、賠售、出價就談等廣告花招百出。房市趨勢專家李同榮指出，房市平轉背後最重要的因素就是市場看跌，而針對未來一年房市，預售與新成屋市場可能出現如下多殺多的下跌趨勢循環四部曲現象。
李同榮說，平轉戶首先須了解投資客進貨時間點與進價的高低，由於二○二三年六月卅日之前購入預售屋，不受平均地權禁止換約的限制，若以二○二二年中的平均進價，這些投資客大部分進價低於目前市價約兩成（雙北約百分之十五），往後推到二○二三年，平均獲利差價至少超過一成。當承接平轉戶能充分了解投資客進貨時機與成本後，進一步預估未來交屋時取得的市價，再決定是否值得進場承接。
此外，承接平轉戶需注意三大風險與提防損失，包括預售平轉價差利弊得失評估，承接戶可能必須注意在房市下行趨勢時，將吸收未來房價可能的跌幅，若投資客購入時因搶進接高，平轉者甚至到交屋時就面臨虧損；須事先確認投資客與建商購入時間點是否符合法令可換約時間點，並詳細了解合約內容，尤其針對預估的貸款成數，多數建商合約都會載明不足貸款成數須由購屋者以現金補足，承接平轉戶應事先掌握籌措不足的貸款金額，否則恐面臨拋售或斷頭危機。
第三是承接平轉戶必須事先了解建商信譽、品質、以及財務狀況，若是上市公司可直接上網查詢其財務報表，並請會計師了解建商實質負債比率是否偏高。
針對未來一年房市走勢，李同榮預測，預售與新成屋市場可能出現下跌趨勢循環四部曲現象，包括一、已交屋投資客逼價未交屋投資客；二、市場產生更多平轉與賠售的拋售物件；三、未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售；四、建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場。
李同榮說，再大的建商也會因拋售潮而降價，最後產生房市下行趨勢中預售市場跌價的惡性循環，建議現階段購買預售屋應注意資金操作、進場時機與產品選擇。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
淡江大橋通車後台北變近了？代銷話術遭網友戳破真相：買淡水不如買桃園
不只看高低樓層！專家揭投資客偏愛「特殊戶型」...露台戶稀缺未必人人買單
買房投報率低恐變負資產？得勝老闆認了「買錯不如租」！點破購屋最危險迷思
房市量縮到連「賠售」都賣不掉？網搖頭直言：只是少賺而已
90年代法拍潮將重演？網憶當年「賠錢贖身」：銀行鑑價低於實價是在救命
結婚對數探歷史新低！情侶買房成試金石 專家：這點算好免變怨偶
為買房請假當房仲…這招「臥底」有用？專家揭殘酷真相：恐白忙一場
女兒當保人也沒用？交屋前缺73萬急求救 過來人點破：認賠買壽險保住房子
建築成本高所以房價不跌？得勝老闆用賣便當神比喻打臉：沒人買價格一定得降
領3年全被追繳？得勝老闆揭租屋補助「回馬槍」慘案…年終還不夠賠
易漲難跌 租金增幅連3年破2%
