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201萬房貸戶 利率恐破2%

2022-09-26 06:11:42聯合報 記者廖珮君/台北報導

中央銀行利率連三升,最快十月起,全台二○一萬名指數型房貸舊戶,房貸息將衝破百分之一點八,來到百分之一點八六至一點八七。銀行主管說,台美利差擴大加上美元走強,且央行再度拉升存款準備率抽回市場資金,可能等不到央行十二月再度升息,房貸利息恐衝破百分之二,追上十四年前、二○○八年金融海嘯期間的水準。

銀行主管分析,台美利差擴大、美元強勢,銀行憂心台幣存款加速流向美元資產,銀行承作房貸、建築融資不得超過百分之卅的警報再響,為「以價制量」,勢必快速拉升房貸利率。此外,央行再度拉升活存和定存準備率各一碼,降低市場流動資金,銀行放款會更保守。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,大型行庫挾著低資金成本優勢,或許會盡量將房貸息壓在百分之二以下,但一般民營銀行資金成本較高,加上存準率調升導致資金供給緊縮,房貸息恐提早破百分之二。

央行八月底統計,台銀等五大銀行新承作房貸利率為百分之一點七三,加上九月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約○點一三至○點一四個百分點,最快十月房貸息將攀升至百分之一點八六至一點八七。

目前各銀行房貸指標利率(i)多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算,各行庫最新存款牌告利率今天生效,牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。尤其這次土銀、華銀、彰銀和一銀等四家行庫一年期定儲固定利率調幅遠高於○點一二五個百分點,「超額調幅」讓房貸指標利率釘住「固定利率」做指標加碼者,如台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸戶,試算後十月起房貸息會上升約○點一三至○點一四個百分點。

若以房貸一千五百萬元、廿年期,利息增加○點一四個百分點、達百分之一點八七估算,一年本息均攤將增加一萬一七九六元,對一般民眾會很「有感」。

至於十月起的新貸戶,銀行主管說,各銀行「房貸地板價」會參考公教人員房貸利率,目前是百分之一點六八五,若郵局二年期定儲機動調幅半碼,最新地板價將來到百分之一點八一;但銀行透露,新貸首購族要談到百分之一點八一並不容易。

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