親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價揚、購買力降 五年少買一間臥房

2022-06-21 18:16:37聯合報 記者張瑞傑/台北報導

央行連二升息,房貸族近期壓力再增加。示意圖。圖/聯合報系資料照片
央行連二升息,房貸族近期壓力再增加。示意圖。圖/聯合報系資料照片
聯徵中心近期公布今年第一季全台住宅貸款統計,今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪,相當於少了一間臥房的面積。專家分析,不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期,但房價長期還是上揚走勢,且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮,加上低利環境誘因,讓豐沛熱錢灌入房市、帶動房價,相同預算能購買的坪數縮小,造就買方越買越小的趨勢。

今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,綜觀聯徵中心歷年第一季平均住宅貸款統計資料,貸款利率在2012年到2016年都在2%以上,2021年第一季大幅下滑,平均1.47%,與前一年(2019)同期相比下降0.27個百分點,今年首季利率雖創低,係因3月中央升息1碼,還來不及反應在第一季的房貸利率。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近2~3年的低利確實促進房市交易,但全球物價上漲,全球央行為抗通膨陸續升息,美國聯準會預告今年升息7碼,台灣亦跟進升息循環,從過往數據顯示2012年開始有5年時間平均房貸利率在2%以上,2012年到2014年房市交易量也確實不低,買賣移轉棟數都超過32萬棟,但如今房價已至高點,購屋門檻拉高,利率再攀升,對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言,購屋貸款成本有感增加,也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

此外,五年來住宅的貸款鑑估值一路走升,在2019年第一季小幅回檔後拉升,今年首季平均鑑估值為1,215萬元,與五年前比較多了176萬元,顯示平均購屋門檻增加,但是平均貸款建物面積卻下滑,2017年第一季47.2坪到今年第一季剩44.5坪,縮水2.7坪,可見資金狂潮下房價顯著提升,及大樓型物件的交易比例拉高,因此銀行鑑價提高,但也因房價上揚,相同購屋預算可買面積縮減,呈現買方越買越小的趨勢。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

分享給好友加入udn

相關新聞

營利事業如有房屋、土地交易 留意房地合一稅2.0規定

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

房貸利率若升破2% 56%受訪者不想買房、降低預算了

習慣低利房貸 升息循環讓逾半購屋者信心受影響

疫情衝擊中小企業資金緊俏 台新銀推企業二胎房貸搶市

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

升息半碼 30年期千萬房貸 每月多付606元

房貸利率重回1.6% 27個月新高

新增房貸利率連八漲 衝上1.6%

打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去

5大銀行房貸利率重回1.6% 創近2年半新高

房價揚、購買力降 五年少買一間臥房

房貸升到2%超恐怖? 股魚「曾戶頭剩5萬」背更高利率

公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%

200萬房貸戶 利率恐衝2%

4月新貸戶數 近八月新低

200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%「飆14年新高」

升息+疫情讓房貸新戶卻步了 「這3家」銀行戶數降很大

不動產貸款占比 探半年新低

房市信用管制 金融機構授信品質良好

房貸、建築貸款 成長趨緩

Q1新辦商業型以房養老貸款年增13.4% 「北北基」居首

存款利率動了!200萬指數房貸戶「殼」更重了

央行再升息 青安房貸利率「減半碼優惠」延至年底

未祭出第5波房市信用管制 楊金龍:優先對付通膨

別小看升息半碼 專家:住宅恐踏上「7年一輪景氣魔咒」

央行再升息半碼 專家:千萬房貸每天少喝一杯手搖飲

只剩1.5碼空間! 房仲:升息三碼就「吃重」

利率連兩升!若全年升3碼 小資房貸族少1個月薪水

央行升半碼 1000萬元房貸要再多付22萬元利息

央行宣布升息半碼 理監事會議全文看這裡

連兩升!央行宣布升息半碼 未加碼房市管制

自住房屋稅減免 陳冲:只有「雙哲」市長心是肉做的?

自住房屋稅減免 陳冲批難道只有雙哲市長的心是肉做的?

看房屋稅可議之處 難道只有雙哲市長的心是肉做的?

房仲:房貸利率將重回1.7%

房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免

房地合一稅重購退稅 財部:三情況可豁免追繳退稅款

她婚後買房8年繳清房貸、存款百萬曝「省錢秘訣」 網一看傻眼

近7年每年9.7萬戶住宅完工 「萬元」房屋稅數量大增

出售自住房地優稅 三要件

不課、免納有何不同? 他搞錯慘付150萬房地合一稅

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

六都房市移轉棟數 雙重衰退

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

全台房市降溫 南部最有感

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

業者養地 大限已到

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

贊助廣告

留言