出售自住房地優稅 三要件
為了減輕民眾換屋自住負擔，無論是房地合一1.0、2.0稅制都提供自住優惠，不僅稅率可以10%計算，還有400萬元免稅額。財政部高雄國稅局提醒，這項自住房地租稅優惠，須符合三項要件才適用。
高雄國稅局表示，房地合一稅制從2016年實施至今已超過六年，最近仍常接到民眾詢問，個人出售屬房地合一課稅範圍的房屋、土地，應如何適用自住房地優惠相關問題。
國稅局表示，必須符合三要件。首先，個人或配偶、未成年子女必須辦理戶籍登記、持有並居住在該房屋連續滿六年；第二，交易前六年內，房屋沒有出租、供營業或執行業務使用；第三，個人、配偶、未成年子女在交易前六年內未曾適用這項自住優惠。
國稅局舉例，甲君2016年2月1日購入A房地總價400萬元，支付契稅、印花稅及代書費等必要費用共25萬元，後來在2022年5月1日，將A房地以1,000萬元出售，出售必要費用30萬元，甲君持有期間土地漲價總數額為10萬元。
甲君能不能適用自住優惠呢？首先要檢視戶籍，甲君從2016年2月到2022年5月，戶籍都在該房地，連續居住超過六年，符合第一項要件；再來，甲君房子這六年多來都是自住，沒有出租或做生意，且他本人、太太、子女也未曾使用房地合一自住優惠，因此符合適用資格。
在計算甲君的房地合一稅時，是以出售總價1,000萬元，減掉原始買入總價400萬元、契稅等必要費用25萬元、移轉必要費用30萬元、土地漲價總數額10萬元以及自住免稅額400萬元，再乘以適用稅率10%，應納稅額為13.5萬元。
財政部也表示，除了自住優惠外，房地合一稅也提供換屋族「重購退稅」優惠，符合自住、新舊屋間隔在兩年內等一定條件，無論是先買後賣、先賣後買，都能夠申請退稅或抵稅。
國稅局提醒，為保障自住需求及避免投機行為，若本人、配偶或未成年子女出售自住房地時，須同時符合前述三大條件，才能適用房地合一所得稅自住房地租稅優惠。
▪5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
▪少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌？房仲：現在可以買到相對便宜價格
▪租霸超簡單「三網站」即可過濾！安娜：現在變房東前要先學會當柯南才行
▪單價139.3萬...誰還說天母沒落？專家「這1優勢存在」：企業家看重
▪房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍
房市交易冷清...短期難翻轉！專家：剛需買家應趁此時入場撿便宜
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」！ 網笑：75買得到要偷笑
台南房價飆漲！重劃區各界看好：南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重
房東必知！出租房屋當社宅享「免稅優惠」：每月房租1萬5內免繳
高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者：低總價小豪宅將成主流
夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元！律師：做1事可避免
房地產、股票怎麼搭配投資部位？行家「7房2股1現金」：適合長期持有
房市管制 預期暫不加壓
FB留言