10年房貸增265萬 遇升息每年利息至少多2萬

低利率環境持續,加上房價上漲負擔增加,國人購屋時房貸越借越多。報系資料照/記者黃義書
低利率環境持續,加上房價上漲負擔增加,國人購屋時房貸越借越多。報系資料照/記者黃義書

低利率環境持續,加上房價上漲負擔增加,國人購屋時房貸越借越多,根據聯徵中心資料統計,10年前國人平均購置839萬元的房屋,但去年第三季國人購屋平均房價達1155萬元,房貸金額也從10年前的572萬元增加至837萬元,多了265萬元、增幅近5成。信義房屋不動產企研室提醒,低利時代購屋人借好借滿,但一旦利率反轉,負擔增加也會很有感。

信義房屋專案經理曾敬德表示,為增加房價負擔能力與降低每月還款金額,30年期房貸漸成市場主流,且民眾已習慣市場的超低利率,現在房貸千萬元也不奇怪,但未來一旦出現升息循環,或連續性的「升升不息」,勢必增加購屋者負擔。

聯徵中心資料顯示,10年前民眾的平均申請房貸金額為572萬元,假設利率是1.4%的狀況下,升息0.25%後,每年房貸利息增加約1.4萬元;但去年第三季房貸平均金額為837萬元,升息0.25%後,每年房貸利息增加約2萬元,比10年前多出許多。曾敬德指出,未來兩年市場可能有連續性升息的空間與風險,民眾購屋前宜先預設未來升息的可能,避免過度槓桿。

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